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糖朝也退、東區死得徹底?房市專家Sway揭漲房租三部曲

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記者李鴻典/台北報導

台北東區商圈近年來頻傳倒店,許多店面都呈現空租狀況,就連國內外的知名商家都紛紛退出東區,繼日前Forever21、Swatch、SUPERDRY、漢堡王、永福樓等關閉後,今(1)天又傳出知名港式飲茶餐廳「糖朝」也歇業。對此,房市專家Sway揭露漲房租三部曲!

港式飲茶「糖朝」退出東區公告。(圖/翻攝自糖朝臉書)

▲港式飲茶「糖朝」退出東區公告。(圖/翻攝自糖朝臉書)

看到糖朝也退出東區的消息,Sway在臉書「Sway房市觀測站」發文指出,隔壁的ZARA應該唇亡齒寒了,因為人潮都被貪婪的房東給散了。以前的台北市百業興盛,後來炒房後就百業蕭條唯獨房東爽,不賺租金也可賺房貸現金與買賣房屋的暴利。

「東區死得很徹底,不救,就是讓投資客炒到最高點、漸漸凌遲後,死在最高點。慘的是銀行與台北市民,銀行承受高額貸款的逾放,台北市民承受的是醜陋空城的主要幹道,而那些賺飽飽的屋主,該抽身的早就換人頭了,被法拍或丟掉也無所謂,但是一毛也不能降,降了就是要逼他們丟包」。

Sway直言,沒有不能倒的商圈,要就讓他快點倒,置之死地才能後生。我已經建議至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅,十倍以上是最理想的,店家縱使擺一台娃娃機也得課,這些地主其實最討厭被課稅,人家美國日本都是重稅,你有本事囤政府有本事課,世界各國早有先例可循。

港式飲茶「糖朝」。(圖/翻攝自糖朝臉書)

▲港式飲茶「糖朝」。(圖/翻攝自糖朝臉書)

「可惜一群專家學者都如龜蛋般,轉來轉去從不對政府說真話,問你一你答請告訴我一怎麼來,只會令人生煩。業者自然不想得罪屋主,再大咖的都不敢說真話,言不及義只想政府一直給蘿蔔,而不肯給棍子。那就讓他繼續擺爛吧,只是無限期延續蚊子一條街的窘境」。

「你家附近的店面漲價了嗎?不要以為這叫做經濟起飛與都市繁榮,東區的死,就是你家附近的借鏡」。

Sway揭露,漲房租的第一階段,就是你吃的珍奶雞排,變成塑化劑與病死雞,你的控肉飯羊肉爐,也會變成病死豬過期羊,因為業者不敢漲價,只好降低成本。

漲房租的第二階段,就是趕走幾十年老店,變成無特色、千篇一律的大陸製貨品。你逛不逛不重要,重要的是這種店可以順便炒房價,賣房子。

漲房租的第三階段,就是廣告效應結束,潮店搬走,變成空城。投資客吸光這裡的精華後,丟法拍或是假裝窮困、其實已經人頭化洗完錢,隨時可以丟棄。

Sway感嘆,倒楣的還是消費者與這個城市。

 

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