對比東區店家逃難「唱空城」　揭密西門町逆風高飛關鍵！

記者陳弋／台北報導

平日下午來到西門町，捷運站、徒步區、電影街就已人潮滿滿，穿梭其間不時可聽到韓語、日語、馬來語、菲律賓話、廣東話等，顯見西門町已是外國遊客來台必訪的商圈。西門町發展得如火如荼，對比東區商圈商家出走「唱空城」一片黯淡，知情人士點出西門町十多年前敗部復活的關鍵。

▲西門町平日下午人潮熙來攘往，包含不少外國觀光客。（圖／記者陳弋攝）

台北市六大商圈，只有西門町熱到發火，龐大的觀光人潮吸引店家與投資客搶著進駐。根據捷運局統計，西門町的人潮每年都以50萬至60萬人次的數量成長。根據「戴德梁行」統計，目前西門町商圈月租金落在每坪17,000到20,000元，大勝東區每坪11,000到17,000元的月租。西門町的店面空置率也只有2.4%，大勝東區的12.5%。

▲西門町近年租金上漲，仍吸引許多人搶租。（圖／記者陳弋攝）

西門町租金飆升，連騎樓下的柱子租金也是貴鬆鬆，房仲透露，西門町19年前一根柱子的月租金頂多1萬5，到了今年更衝到2萬5到3萬5，部分精華地段還出現4萬元的行情。儘管租金高昂，還是一堆人搶著進駐。

▲五光十色的西門町，十多年前也曾經歷商圈黑暗期。（圖／記者陳弋攝）

其實12年前西門町也曾遇到黑暗期，店面持續關門、人潮不如以往，房東之間也出現是否要降租的爭執。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，當時他勸房東降租，成功說服大家聯合降低一成多的租金，再把大坪數分割成小店面，降低店家承租壓力，以小店舖經營的模式增加商圈人氣。

▲西門町占地利之便，文化景觀新舊交雜，有古蹟也有街頭次文化，吸引外國客朝聖。（圖／記者陳弋攝）

除此之外，西門町地理位置好，交通網絡便利迅速，近年來才能在一片商圈沒落潮異軍突起，至今仍有大品牌藥妝店和商旅持續插旗。

▲東區商圈爆退租潮，名店難捱高額租金紛紛撤離。（圖／翻攝自三立新聞）

對照東區，包括Forever 21、SASA、OMEGA和SWATCH等名店陸續退出，榮景不復以往，外界多將矛頭指向「貪房東」，降不下來的租金害東區成為空城。這波商家逃難潮，沒有人能坐收漁翁之利，失去的卻是一整個商圈的繁榮。