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對比東區店家逃難「唱空城」 揭密西門町逆風高飛關鍵!

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記者陳弋/台北報導

平日下午來到西門町,捷運站、徒步區、電影街就已人潮滿滿,穿梭其間不時可聽到韓語、日語、馬來語、菲律賓話、廣東話等,顯見西門町已是外國遊客來台必訪的商圈。西門町發展得如火如荼,對比東區商圈商家出走「唱空城」一片黯淡,知情人士點出西門町十多年前敗部復活的關鍵。

▲西門町平日下午人潮熙來攘往,包含不少外國觀光客。(圖/記者陳弋攝)

台北市六大商圈,只有西門町熱到發火,龐大的觀光人潮吸引店家與投資客搶著進駐。根據捷運局統計,西門町的人潮每年都以50萬至60萬人次的數量成長。根據「戴德梁行」統計,目前西門町商圈月租金落在每坪17,000到20,000元,大勝東區每坪11,000到17,000元的月租。西門町的店面空置率也只有2.4%,大勝東區的12.5%。

▲西門町近年租金上漲,仍吸引許多人搶租。(圖/記者陳弋攝)

西門町租金飆升,連騎樓下的柱子租金也是貴鬆鬆,房仲透露,西門町19年前一根柱子的月租金頂多1萬5,到了今年更衝到2萬5到3萬5,部分精華地段還出現4萬元的行情。儘管租金高昂,還是一堆人搶著進駐。

▲五光十色的西門町,十多年前也曾經歷商圈黑暗期。(圖/記者陳弋攝)

其實12年前西門町也曾遇到黑暗期,店面持續關門、人潮不如以往,房東之間也出現是否要降租的爭執。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示,當時他勸房東降租,成功說服大家聯合降低一成多的租金,再把大坪數分割成小店面,降低店家承租壓力,以小店舖經營的模式增加商圈人氣。

▲西門町占地利之便,文化景觀新舊交雜,有古蹟也有街頭次文化,吸引外國客朝聖。(圖/記者陳弋攝)

除此之外,西門町地理位置好,交通網絡便利迅速,近年來才能在一片商圈沒落潮異軍突起,至今仍有大品牌藥妝店和商旅持續插旗。

▲東區商圈爆退租潮,名店難捱高額租金紛紛撤離。(圖/翻攝自三立新聞)

對照東區,包括Forever 21、SASA、OMEGA和SWATCH等名店陸續退出,榮景不復以往,外界多將矛頭指向「貪房東」,降不下來的租金害東區成為空城。這波商家逃難潮,沒有人能坐收漁翁之利,失去的卻是一整個商圈的繁榮。

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