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小店煉金術!一店拆成五份超極致 靠「分租」降成本

新聞台
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記者吳雅婷、楊育鑫/台北報導

鬧區店租貴得嚇人!店家靠拆租分攤房租成本,甚至有房東一個門牌能拆成五家店分租,就連一樓陽台也能拿來租,空間發揮超極致。

▲顧客全擠在不到四坪大的麵店裡。

目測不到四坪大的麵店,十多名顧客全擠在裡頭用餐,但相隔一個柱子,緊鄰的就是這家手搖飲料店,空間更小,只有一坪,照樣經營得嚇嚇叫,一個店面分成兩間租。

▲手搖飲料店的空間只有一坪,生意卻超好。

拆租的情況在鬧區尤其明顯,像現在這家店就被拆成飾品店、眼鏡店,以及寵物美容等等四家店,就連邊邊的陽台空間也沒有浪費,各式女裝掛在馬路邊,帽子、眼鏡、飾品全貼著牆壁賣,東區土地寸土寸金,房東算盤打得精,不只裡頭拆成四間店,就連陽台也拿來租給服飾店,算一算一個門牌分租五家店。

▲東區有房東把店面分成五家店出租。

服飾店員胡小姐:「旺季的話,(營收)20到30萬一個月,我們沒有休息,充分利用(店面)。」

▲服飾店租下陽台,每一塊空間都盡量利用。

陽台當店面,進到服飾店空間更窄,勉強一人能通過,作為臨時倉庫和店員休息空間,小坪數發揮超極致,在鬧區不算少數,收起板凳、桌子,早餐店店員趕緊收攤,因為做完早午餐,緊接著還有晚場店家接手賣便當。

早餐店老闆陳先生:「處在一個算精華地段的地方,店租貴,如果說單一品項,晚上就浪費了,所以說就是變成晚上能再多加利用,租金就是除以二。」

▲早餐店的店面在晚上由便當店接手。

房仲業者陳泰源:「因為拆成越多間的話,可以同時收好幾筆房租,(租金)單價拉的越高。」

鬧區店租貴得嚇人,靠拆租降成本,窄店「高坪效」求生。(整理:實習編輯蔡咏恩)

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