衰！租到凶宅嚇到退租卻遭拒　律師揭法律這漏洞

節目中心／台北報導

每周一晚間十點，三立新聞網節目《94要客訴之人在江湖》帶您深入探討社會時事，拆解各種江湖手法！買房我們都知道要誠實通報是否為凶宅，但您知道嗎？租屋卻沒有規定要通報，若房客租到凶宅，只能自認倒楣！

▲律師林炎臻

資深警官高仁和分享過去在北市文山一分局處理過一起命案，一名婦人因產後憂鬱症暴瘦到39公斤，之後竟然在房內用先生的領帶輕生，警方到場查看，發現房內牆上還用口紅寫著「恨」字，之後舉家搬遷後，轉租給一名房客，房客從鄰居那得知過去房內曾有人輕生，自己竟租到凶宅，嚇到想退租，但房東竟問:「那你有看到鬼嗎？」房客無奈只好付押金，提前搬離，自認倒楣。

凶宅租賃到底需不需要通報？律師林炎臻表示，房屋買賣契約是有明確規定要列出是否為凶宅，但租賃契約裡卻沒有，加上凶宅難以舉證，房客大多只能自認倒楣。過去曾有類似判決，法官認為租賃僅是「使用權」，但買賣是「所有權」，因此在法律的認定上不太一樣。高警官也建議，若真害怕租到凶宅，可以先上網搜尋大樓有類似的命案發生，或是實際走一趟詢問鄰居，自己也較安心。