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炒房炒到掛?公館恐淪商圈毒藥 專家揭4點分析:繁華落幕

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財經中心/綜合報導

近年來有越來越多商圈逐漸走向沒落一途,繼先前的天母商圈、東區商圈後,公館商圈也似乎逐漸走向沒落。對此,房市專家Sway在臉書提出4點分析,直言「看來公館還是該回歸到大學學生商圈了,繁華落幕回歸原始。」

▲Under Armour公館店爆出歇業。(圖/翻攝自Google Map)

運動品牌Under Armour公館店自2016年開幕以來,短短2年半時間就爆出即將歇業,就連店面也遭到法拍,讓房東處境更加慘澹。對此,Sway在臉書發文表示,整棟大樓被這個店面帶賽,商圈也因這個店面空置而破了一個大洞,直言「看來公館還是該回歸到大學學生商圈了,繁華落幕回歸原始。」

此外,Sway也提出四點分析公館商圈走向沒落一途的原因,包括大學商圈只能回到大學商圈,由於早些年大學商圈不斷膨脹,讓房東自以為店面有多黃金,膨脹租金的結果,就是特色商店被高租金趕走,國際大牌進來,導致商圈最後毫無特色,去哪兒都是這些品牌,這個商圈就會被自己給結束生命,「大家都有大家都不例外,外地客何必遠巴巴的來你這公館商圈逛一樣的東西?」

Sway指出,由於公館是中間站,那麼中間站的商圈自然會凋零,哪怕是有幾條捷運交叉相會,人還是不會為此出站消費,除非有特色;還有民眾購物時「越大牌越比較」,比起店面購買原價商品,更多民眾都是網路購物,「比如UA,他每年砸那麼多錢做廣告,就是要用很貴的價格來賺回來,而消費者也不是白癡,網路買一買當然最便宜。」

最後,Sway也坦言,大品牌是拿來炒房價用的,除了商家外,各大影城也是常被建商拿來當炒房的工具,有影城就可炒房,「妙的是,投資客願意相信,但自住客根本就不鳥她。你炒你的房價,我還是會上網買我的貨!」(編輯:張家寧

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