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房客欠租失蹤留「轟炸鬼屋」 律師:房東小心遭不合理求償

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記者陳怡靜/台北報導

有網友在臉書社團《爆怨公社》發文,指家人將房子出租給租客,租客卻從今年2月開始拖欠房租,租約到期後房客更是無故失蹤,房東於是報請警察與里長協助破門,沒想到進門後房東差點沒暈倒,屋內簡直就像是被轟炸過一般,整個髒亂不堪,但屋內尚留有租客的東西,讓房東不知該如何處置;律師林日春表示,房東遇到租屋蟑螂將物品遺留在屋內,務必先向警方報案,不可占為己有或丟棄,以免遭對方藉由司法提出不合理之求償。

▲租客失蹤,屋內像被轟炸過似的髒亂不堪。(圖/翻攝自爆怨公社臉書)

原PO將屋內慘狀的照片上傳到臉書社團《爆怨公社》,從照片中可以看到屋內滿目瘡痍,床墊支離破碎,滿地都是垃圾,整間屋子髒亂不堪,而租客的衣物疑似還留在屋內;原PO表示,家中的老人家於前年將房子租給一對母子,期間租客雖曾有拖欠過房租,不過事後仍會補上,但租客於今年2月便開始未繳房租,直到租約到期,租客卻消失無蹤,房東只好報請警察與里長作證下破門進入查看,沒想到卻驚見屋內慘況,由於租客的東西還在,讓房東擔心若私自處理租客東西會涉及法律問題,不知該怎麼辦才好,所以原PO這才發文請求網友能幫忙解答,之前也曾多次寄過存證信函給對方,但對方都拒收而被退回。

▲租客失蹤,屋內像被轟炸過似的髒亂不堪。(圖/翻攝自爆怨公社臉書)

立颺法律事務所律師林日春表示,實務上當承租人租約到期而將雜物丟放在屋主家中,房客又不見蹤影,屋主常常擔憂私自處理恐將面臨法律上問題,具體來說,若房客留下的物品仍有價值,依法可將這些物品視為遺失物,報請當地派出所處理;若房客遺留下的是一些無價值的垃圾,破壞屋內之環境,可先報請警方一同會勘,再依民法767條規定排除其侵害,將垃圾丟棄,以回復屋內原狀。所以當房東遇到租屋蟑螂將物品遺留在屋內,切勿直接占為己有或丟棄,應先向警方報案,避免這些蟑螂們藉由司法對屋主提出不合理之求償。

 

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