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容積獎勵進入倒數一年 「危老」掀起申請熱潮

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文/ヤシヤ/台中房市通

都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)的容積獎勵10%申請日,將進入倒數一年,預計明年5月到期,全台申請件數激增中,迄今全台已核准128件,尤其以台中市、新北市和台北市最為熱門,預期未來一年最後關門期限,將湧現末班車申請高潮。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

內政部自2017年5月正式實施危老條例,針對屋齡逾30年、無電梯、為都市計劃範圍且非歷史建築,得依照危老條例申請重建計劃。由於危老條例,只要100%住戶同意,即可擁有豁免權,不必走都更程序、也不必召開聽證會,因此危老條例被視為都市更新條例修正案卡關之外的高速公路。其中台北市規模最大的危老改建案為南門市場,基地面積達1,191坪,原本已經走公辦都更,剛好危老條例上路,因此搭上順風車,改走危老,取得容積獎勵已達30%;預計改建後,低樓層還是南門市場、高樓層將規劃政府部門辦公室。

富邦金控蔡家的「起家厝」─台北市「富邦產險大樓」,目前也已撤銷申請三年多的都更案,改走危老條例,計劃改建為高檔商業辦公大樓。專家估計,若改建完成後,其身價將大幅暴漲,有機會變身為每坪月租3,000元以上的豪華辦公大樓。相對於都更申辦太冗長,而危老門檻低,建商也分析政府對危老重建共提出三項獎勵誘因,首先,容積獎勵上限從30%提高到40%(限2020年5月9日前申請),其次是放寬建蔽率及建築物高度限制,最後更提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免,預料未來還會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。

圖片來源:維基百科
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