鐵路高架化...台中南區房市受青睞　三年增5000人

文／庭毅／台中房市通

台中南區地政局統計，今年5月人口數突破12萬大關，近3年移入了5千人。加上南區受惠鐵路高架化等交通建設，吸引不少建商推新案！

▲（圖／翻攝自PIXABAY）

台中去年晉升為人口第二大城，加上鐵路高架化、捷運及四大產業園區等利多，增加就業機會等人口移入誘因，也讓各區房價水漲船高。其中南區受惠於交通建設便利，近5年房市穩健成長，但單坪價格多維持在2字頭，因此更是受到首購族、小資族的青睞。據大台中房市Q1季報分析，南區房屋中高均價落在19.5至21.5萬，而該區為發展成熟區域，房價長期呈現平穩且緩步成長趨勢，今年Q1南區全區均有漲幅，又以中高價位區的物件為主，主要因九悅、元城千謙苑、富宇綠都心等新案進場交易影響而走揚，交易產品以住宅大樓類型產品最多，占68.6%，其次是透天厝，占12%。

而地區民眾能接受的房屋交易總價，落在500至1000萬居多，只有約11.3%的比例能接受1500萬的高總價產品，另約22%的比例能接受低於500萬低總價，其中跌幅最大的是透天厝，總價落在1290至2200萬區間。此外區域也受到林佳龍在台中的「大車站」計畫推動後站商圈發展的影響，利多發酵，車站南來北往交通便利，吸引不少來自台中大里、太平區及竹苗、彰化民眾跨區置產。

在台中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的後站區域在今年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐，後站生活圈逐漸成型，加上未來車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益，讓買方看好後市發展，只要物件條件較優且符合買方期待，即使單價略增，多半也會願意進場。

圖片來源：台中市政府、PIXABAY

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