新店央北社宅「神級租金」建商傻眼⋯1％租金報酬怎賣屋？

記者蔡佩蓉／新北報導

近年政府積極推動「只租不售」社會住宅，其中現在推案火熱的新北市新店央北重劃區「央北青年社會住宅」將在12月9日開放受理，基地共有1070戶、可抽戶共926戶。一般戶套房租金每月9200元，三房月租金1萬8400元，專家預料，短期內將衝擊區域建案銷售。

▲央北社宅一般戶三房月租金1萬8400元。（圖／新北市城鄉局提供）

若以三房月租金1萬8400元換算，年租金22萬800元，以區域房價每坪60萬元換算，3房30坪加車位購屋總價2000萬元，租金報酬率僅1.1％，對於想抽社會宅的年輕人，等於「抽到賺到」可與豪宅新大樓為鄰。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，央北社宅只租不售主力房型是套房，而目前央北重劃區建案坪數放大，兩者有差異性，在價格上受到衝擊較小，但短期內會影響到整體區域去化速度，加上又逢總統大選前夕，恐波及成交量。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，大多數人還是持「有土斯有財」觀念，其實對資金不足的族群來說，反倒可「先租再買」，同時觀察區域行情，了解區域生活圈，體驗年底即將通車的新北環狀線捷運十四張站便捷性，再評估買房。

「央北青年社會住宅」就位於環狀線捷運十四張站旁，受理期間從年12月9日至109年1月3日截止。本次招租926戶，其中套房691戶、2房型186戶、3房型49戶，一般戶租金為市場行情8折，租金含管理費並提供床架、衣櫃、廚具等設備。

▲央北社宅在即將開通的捷運環狀線十四張站旁。（圖／新北市城鄉局提供）

▲套房為主力出租房型。（圖／新北市城鄉局提供）

▲出租附床架、衣櫃、冷氣、熱水器及廚具。（圖／新北市城鄉局提供）