MyGonews邁入旺季，房市自用、置產需求出籠

▲邁入房市旺季，自用、置產需求出籠，六都10月房市交易量月增近2成，年增12.7％（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

六都會區分別公布2019年10月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,576戶，六都交易量合計為21,453戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，10月份六都買賣移轉棟數平均月增19.8％，其中台北市月增9.1％，新北市月增12.9％，桃園市月增17.3％，台中市月增44.9％，台南市月增17.8％，高雄市月增16.1％。謝志傑表示，10月買賣移轉棟數反應9月市況，由於民俗月造成上月基期較低，使六都交易量皆呈現成長的情況。
台北市10月交易量為2,370棟，月增9.1％，但與2018年同期相比則減少4.8％。謝志傑說明，台北市10月份交易量與六都其他縣市相比較不突出，甚至較2018年小幅衰退，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使交易量難有顯著的成長。
 
新北市10月交易量為5,576棟，月增12.9％，年增18.5％，而交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區，謝志傑說明，上述三個區域皆有部分新屋交屋，其中以板橋區的「江翠Park」交屋213件最多，若是排除掉新屋交屋的部分，仍是呈現成長的狀態，整體而言新北市的交易量仍有回溫趨勢。
 
台中市10月交易量為4,563棟，月增44.9％，年增12.8％，謝志傑說明，台中市10月份交易量創2019年以來新高，也是六都中表現最佳的都會區。其中以南屯區交易873件最多，較上月增加544件，推測可能是為精機園區所設置的勞工住宅「新業宜家」交屋所致。而交易量成長次高的為西屯區，較上月成長245件，推測為「惠宇觀市政」交屋導致。此外，豐原區及沙鹿區的交易量也分別成長191件及142件，推測是「富宇豐景」及「帝堡NO.18」交屋，整體來看本月大量交屋挹注了台中市的交易量大幅成長。
 
高雄市10月交易量分別為3,088棟，月增16.1％，年減3.3％。謝志傑指出，高雄市10月份雖是六都中唯二交易量年減的縣市，但主因是2018年10月交易量基期較高所致，若以1-10月交易量來看，年增率12.5％仍是六都中交易量增長最多的縣市。

進一步觀察2019年1-10月六大都會區買賣移轉棟數年增8.1％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增0.8％，新北市年增4.4％，桃園市年增12.0％，台中市年增10.0％，台南市年增10.0％，高雄市年增12.5％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率，但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，對於價格認知仍有落差，尤以台北市較為明顯。

▲六都會區2019年10月建物買賣移轉棟數變化及六都會區2019年1-10月交易量年增率（圖／各市政府地政局／永慶房產集團研究發展中心彙整）

最後謝志傑補充，受中美貿易戰影響，台商回流及轉單效益逐漸發酵，主計處上修我國Q3經濟成長率至2.91％，消費者購買耐久財的信心指數也突破51個月新高，在低利環境持續且房價持續盤整的格局下，想要於農曆年前交屋入住的買方逐漸出籠。然而中美貿易戰尚未結束，全球景氣不確定性仍在，建議有意售屋的屋主，太過於堅持價格恐拉長成交時間，將資產汰弱留強才能夠減少景氣不確定性所帶來的風險。