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二大一廣場/台肥為了韓國瑜,把個案變成通案的後果!

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 文/林紘睿

第一豪宅被蓋成爛屋

根據2017年6月,壹週刊出刊一則,《台肥把豪宅蓋成爛屋》的報導,那間爛屋正是韓國瑜於南港購入的7200萬豪宅,「日升月恆」,而罪魁禍首就是韓國瑜與他的炒房好夥伴們。

韓國瑜為了買台肥蓋的南港豪宅,先支付了1800萬的工程款,但因剛好遇到馬英九打豪宅,自備款調高至五成,韓國瑜需要再補上1400萬的兩成自備款,所以韓國瑜為此發了三次存證信函,並且找南港議員居中協調,要求台肥借出缺口的1400萬。過程中被台肥拒絕了兩次,第三次「莫名其妙」就借成功了,其中的玄機筆者先持保留態度。但台肥才從韓國瑜手中收到1800萬的工程款,又將其中的1400萬借給了韓國瑜,不就等於只剩400萬的工程款,這樣子能蓋出什麼好房?

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▲韓國瑜被質疑在南港,內湖炒作房地產(示意圖/翻攝自新聞台)

再根據林俊憲立委的記者會內容,原先只有6戶,其中有3戶是韓國瑜與他的買房好夥伴,因為自備款調高,收到催繳通知後,與韓國瑜一樣寄發存證信函,要求台肥借貸,但後來台肥卻借出了13億。這個數字很詭異,6戶要求借款兩成,台肥卻借出了13億,13億別說6戶的兩成自備款了,一次買下12戶都沒問題,這個金額問題在哪?

為保護韓國瑜把個案變成通案

原因就是韓國瑜。因韓國瑜曾有立委身份,僅管被國民黨冷凍十多年,但其娘家雲林李家為地方民代中的長青樹,以及雲林張家在農業上的龐大勢力,使得韓國瑜在政商界仍有不小的影響力,再加上南港議員的居中協調之下,台肥終於妥協了。

而當初同意借出這筆借款的負責人,肯定也擔心會有圖利特定人物之嫌疑,使得仕途不保甚至入獄坐牢,因此將韓國瑜的個案,變成全體住戶的通案。只不過最終借出的13億,沒有記錄在台肥的帳冊上面,代表不是從台肥的財產中支出,錢哪來的,最有可能的做法就是挪用全體住戶的「工程款」。

少了13億工程款的豪宅

當每個住戶原本只繳三成「工程款」給台肥,而台肥為了圖利韓國瑜,再把兩成借回去給買房客,工程款左手進右手出,台肥剩下能蓋房子的費用為何,只剩一成不到,因為這種大型建案肯定有融資,那個利息不低,所以才需要推預售不是嗎。

以韓國瑜購買的豪宅為例,一間要賣7200萬的房子,實際建造費用只剩700萬,請問這是要如何蓋成豪宅?再來,韓國瑜購買的權狀為100坪,實坪約70坪,用700萬下去除,每坪建設費用為10萬,我們這種真正庶民買的電梯大樓,每坪的興建成本都不止10萬了,請問這價格是要如何蓋成豪宅?

受害的是過戶的自住客

根據聯合報報導,「日升月恆」2014年完工後爭議不斷。住戶控訴實屋與廣告不符、住宅品質不良、綠建築標章未取得等,負面消息頻傳多位住戶因住宅品質不良而拒絕交屋,遭台肥沒收訂金,交屋住戶也以品質低劣為由,向法院提告要求減少價金。

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▲作者認為,台肥為了圖利韓國瑜,把兩成借回去給買房客(圖/翻攝自新聞台)

南港第一豪宅,南港經貿園區周邊豪宅炒作浪潮消退後,變成價格慘跌豪宅。2017年以來16戶認賠殺出,17樓一轉手戶更賠售3708萬元,震驚房市。根據今年7月最新一筆交易紀錄,成交價6850萬元,賠了將近800萬元,跌幅超過10%。

讓人用用豪宅價買爛房品質,賣掉又跌價的罪魁禍首是誰?就是韓國瑜夫妻,與他的炒房好夥伴。

《作者簡介》林紘睿,日商公司,曾任記者。

 

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