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MyGonews/大樓建案 漾CITY2「新二代宅」

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▲高雄82期重劃區,首發大樓建案,漾CITY2「新二代宅」(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

買房跟著重大建設走,已經成為重要準則,另外一個房地產投資一定賺錢的模式,那就是買房要買在區域「市(區)政中心」附近,因為,行政中心所在的位置,通常都是這個區域精華點,周遭所形成的「行政特區」,也最容易發展成為新商圈,房地產價值會隨著區域發展而增值。

牢記「必勝黃金公式」,買房不吃虧

這些區域都因為有地方行政中心,所以生活條件與治安品質表現相對優秀,因此,內行房地產買家都知道的「必勝黃金公式」,那就是大區域買房選擇「市府行政特區」,小區域買房選擇「公所行政特區」,在生活機能提升下,買房增值勝算應該很高。

▲(圖/資料照)

成功經驗傳授!買房要挑「行政特區」
 
台北市信義計畫區有台北市政府進駐,27年來房價上漲約8倍,台中七期市政特區也有台中市政府,17年房地產漲幅達2倍,高雄市政府所在的苓雅區、鳳山區行政中心周圍房地產14年也出現2.3倍漲幅。這些實際的例證,都證明置產鄰近行政中心與便捷交通,長時間持有的不動產增值空間。

82期具備「行政、治安、消防」3優勢

以高雄楠梓82期公辦市地重劃區為例,位於楠梓溪、縱貫鐵路及德民路間,鄰近土庫重劃區及捷運紅線都會公園站,靠近台南往返高雄的省道台一線的交通要道,也是高雄市「南往北」發展軸線的關鍵地段。鄰近楠梓區公所行政中心、楠梓派出所治安樞紐,還有楠梓消防隊的安全維護,一般車行時間都約在6-7分鐘之內即可抵達,若遇警戒鳴笛的車行約2-3分鐘之內就可以抵達,具備「行政、治安、消防」3優勢,這樣的環境,就是房地產的加分項目。

▲(圖/資料照)

82期公辦市地重劃區-交通4動線
 
地段對了!交通動線當然也要考量進去,82期公辦市地重劃區距離縱貫道路僅約400公尺,車行約1分鐘就可以快速連通,距離約400公尺、約1分鐘車程可以抵達捷運紅線都會公園站,約5分鐘直上國道一號高速公路楠梓交流道或楠梓火車站,前進左營高鐵站約10分鐘,距離小港機場也不過是約30分鐘的車程。這樣便利的通勤與豐富選擇的交通動線,也是房地產重要的加分項目。

首購、換屋、新二代宅的全齡規劃

82期公辦市地重劃近鄰區公所、分局派出所、消防局,居住地段條件具備「行政、治安、消防」行政3大優勢,捷運、台鐵、國道、縱貫道等4路網,通勤便利性大增,具備這樣條件的地段,長期房地產發展機會都會比較高。82期重劃區內第一件大樓銷售建案是達麗建設的「漾CITY 2」,格局以首購2房(約19-24坪)、2+1房為主(約31-33坪),換屋3房則是約38坪格局。但是,特殊的是在建築格局規劃上,融入了日本最新的「新二代宅」居住概念,在同一座社區,父母選擇3房格局、子女在隔壁或同棟內購置2房,在「一碗熱湯的距離內」各自尊重彼此的生活空間與隱私,卻又能隨時緊密聯繫彼此就近相互照應。

▲82期公辦市地重劃區距離縱貫道路、捷運紅線都會公園站、國道一號高速公路楠梓交流道、楠梓火車站都很近,通勤便捷。(圖/資料照)

可以自住、投資,還兼顧親情的產品
 
「漾CITY2」打造成一座大社區的天幕下,透過寬闊綠花園的聯結,也規劃了多項豐富完善公設配置,二代擁有各自獨立又相連的居住空間的「新二代宅」,在還沒有正式銷售前,就已有多組客戶詢問。其中有位林伯伯表示,他想買2戶(1大1小),自己跟老伴住大的那間,小的那間先給兒子住(房貸給兒子去負擔),等兒子結婚,就讓她跟媳婦住,如果將來生小孩(可以幫忙顧孫),一胎還夠住,二胎想要換大一點,就和兒子互換,或是再把這戶賣掉,在同社區再找大間一點的,如果到時候兒子媳婦有能力,甚至小的那間還可以租人收租金,可以自住、投資,還兼顧親情的產品。

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