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MyGonews/商用不動產突破歷史新高近在咫尺

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▲宏大國際資產總經理陳益盛表示,商用不動產交易連續二年破千億元大關 突破歷史新高近在咫尺(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

近年商用不動產的交易逐步回溫,從業者最新的統計調查分析,2017~2019年近三年商用不動產交易價量持續上揚,市場交易已連續二年突破千億元大關,且2019年大有突破近10年歷史高點的趨勢。依據宏大國際資產最新的調查統計,近三年上市櫃公司,億元以上商用不動產交易,不包含建地的交易金額,已連續二年突破千億元,甚至2019年有機會突破高點2011年度(約1300億)再創歷史新高。
 
宏大國際資產總經理陳益盛表示,近二年商用不動產交易逐步增溫,從前年的623億,增加到2018年的1094億,到2019年前三季已超越2018年全年,金額達1124億,很有可能突破1300億再創歷史新高。2019年交易產品類型,工業地產價格仍是持續上揚,但交易量已稍放緩,而商辦類則持續增溫,交易量亦將連續二年持續成長。陳益盛表示仍持續看好商辦市場,以京華城為例,雖然現況是以商場百貨型態交易,實際上未來是要打掉重建為商辦大樓,如再加上台北雙子星開發案約15萬坪、幾處地上權交易及多家建商購地計畫興建商辦,實際商辦交易量將遠大於統計數字。

至於商用不動產持續增溫、交易價量放大,但景氣訊號卻仍持續在黃藍燈起伏,陳益盛指出這波的交易增溫,與前一波房地產景氣的情況不太相同,近期的交易是以自用型企業買家為主仍持續增加,主因在於小換大、舊換新、企業合併、擴充及部份的台商回台投資等,這點可從景氣領先指標當中的工業及服務業受僱員工、股價指數、建築物開工樓地板面積等項目仍屬中性偏多來對照。

▲近三年產品類型/金額比較及近三年產品類型價格比較及交易金額(億元)(圖/宏大國際資產統計製表)

陳益盛透露近二年成交的工業地、商辦買家,自用者大約占7成,投資置產約佔3成,持續仍在尋覓有意購買商辦、廠房的買家更是苦於市場供給不足,不易找到合適規模的企業總部、商辦或廠房,因此業務項目也不得不提高幫客戶代尋、並與開發商合作量身訂做的策略,目前幾件位於台北市大安、中山、南港、內湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多處正進行中。如以純投資者而言,則著眼於投資保值、避險,而不在期望短期間大漲,以北市商辦平均收益率約2.4%~2.5%,而雙北市廠辦產品的收益率就更高些,約可達2.7%~3.5%,優於定存利率,仍是一項穩健的投資。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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