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MyGonews買賣移轉 全年上看29.5萬棟無懸念

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▲11月買賣移轉恆溫,桃園年、月增幅俱佳,全年上看29.5萬棟無懸念(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

各直轄市地政局公布2019年11月最新建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市2396棟,月減2.76%,年增10.67%;新北市5052棟,月減9.4%,年增1.77%;桃園市3925棟,月增4.19%,年增28.86%;台中市3383 棟,月減25.86%,年減8.96%;台南市1829棟,月減12.45%,年增6.34%;高雄市3110棟,月增0.71%,年增7.95%。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好,量能是3925棟,月增4.19%,年增28.86%,其中以桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟,兩者相較2018年同期都是成長超過一倍之多,不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響;而高雄市的小港區移轉202棟,市區外圍透天厝交屋潮帶動,年、月增幅分別有54.2%、72.65%,都彌補了其他房市熱區走弱的數據,也推升整體交易量寫下佳績。

陳炳辰分析,2019年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近五年新高,走出房地合一重稅陰霾。
 
中南部三都11月移轉棟數以台中表現最差,總量為3383棟,年、月減幅為8.96%、25.86%,陳炳辰說明,主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化,其中南屯區為330棟,月減幅62.2%,年減幅也達兩成,加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量,顯然投資、自住買盤均縮手觀望,回歸台中市最基本盤3000餘棟。

▲六都2019年11月買賣移轉變化及2006-2018年歷年全台買賣移轉變化(圖/台灣房屋智庫製表)

陳炳辰說,雙北市在房價偏高下,投資、自住買盤眼看明年一月政經局勢將明朗,不急於進場,又無大量體交屋潮支撐,表現平淡。而台南市雖也呈現頹勢,但由於交易體小,以1829棟的移轉棟數來看,維持在合理區域量能。高雄市在鳳山、三民、左營、鼓山等熱區加溫,加上小港郊區交屋潮爆量,都彌補如楠梓區走弱的量能,整體年、月增幅均見微增。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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