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一張圖秒懂!你買的保險錢去哪?壽險擁6.1兆成地產大亨

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記者陳韋帆/台北報導

台灣人到底有多愛買保險?根據仲量聯行統計,目前國內前十大壽險業者可用於不動產投資金額達6.1兆元。仲量聯行指出,這樣的金額相當驚人,可見國人投資管道過少,也導致儲蓄險大量增長。

▲台灣前五大壽險已投入與可投入不動產資金。(圖/仲量聯行提供)

據仲量聯行聯行統計,台灣前五大壽險業者包括國泰、南山、富邦、新光、中國,可投資金額就高達4.7兆,目前已投資金額約1~2成不等,但仍有約4兆的可動用資金存在,未來極有可能持續投入不動產市場。

▲李誠慶表示,金管會管制壽險資金,未來將流向公共建設居多。(圖/記者陳韋帆攝影)

瑞普萊坊投資暨零售物業代理部資深總監李誠慶分析,去年不動產市場一片看好,壽險業投資不動產總金額年增48.8%,其中以地上權成長最多,從去年的95.8億,增加到122.6億,年增122.6%,整整增加一倍。

主要是因為金管會對於保險業投資不動產有租金投報率、即時利用、出租率、移轉所有權、素地開發等限制,間接將豐沛的資金導向經政府核定之區域開發計畫、長期照護產業所需之不動產,或配合政府公共建設目的,且主辦機關已有規定開發時程之地上權案件。

另外,受新零售、智慧製造等趨勢帶動,廠辦、物流廠房也有不錯斬獲。反而過去投資主流的辦公室因為屋主惜售,釋出量稀少,交易量連兩年都在30億以下,年減12.1%。在去年底連續兩家壽險跳空搶進地上權市場之後,已引發主管機關對於合理性、市場性、流動性的關注,再加上2024之後可能出現的超額供給問題,預期會影響壽險業投資決策趨於中性。

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