以房養老2019年　累計核貸件數為4080件

▲2019年12月底商業型不動產逆向抵押貸款(商業型以房養老貸款)辦理情形（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

有鑑於我國高齡化及少子化之趨勢，逐漸衍生各項老年經濟安全議題，包括因退休後之安老費用、疾病或意外導致之長期看護等需求，金融需求也隨之產生變化。針對上開趨勢，金管會鼓勵金融機構開發提供符合年長者需求之金融商品及服務，其中包括持續鼓勵銀行開辦「商業型以房養老貸款」，在既有社會保險及社會救助體系外，成為年長者生活經濟保障之補充性措施之一。

目前已有14家銀行提供商業型以房養老貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。截至2019年12月底，商業型以房養老貸款之核貸件數為4,080件，核貸額度約新台幣228億元，相較2018年12月底分別成長32.9％、34.5％，呈現穩定成長趨勢。金管會將持續督促銀行辦理該項業務，應落實執行金融服務業公平待客原則及金融消費者保護法相關規定，以保障金融消費者權益，及促進業務健全發展。

▲整理業務辦理情形（圖／資料照）

為避免金融消費爭議，現行銀行實務作業流程已納入專家諮詢機制，要求借款人(年長者)於申請時需備有律師諮詢函或有第三方見證人，及指定具法定繼承資格之人或第三人(無法定繼承資格之人時)為通知義務人，俾使年長者能充分瞭解契約內容及所生權利義務。金管會將持續鼓勵銀行在兼顧風險控管下辦理商業型以房養老貸款，在順應市場社會需求下穩健發展，並適時協助解決銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題。

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