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六福客棧五月熄燈 未來動向曝光、改建「酒店式商辦大樓」

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記者馮珮汶/台北報導

六福旅遊集團旗下的六福客棧因為危老案通過,將進行後續改建作業,日前發出聲明,將在5月31日熄燈,為了感謝老客戶,並推出住宿買一送一專案、金鳳廳499元港點吃到飽。酒店未來走向為何?今(20)日董事長莊豐如宣布,六福客棧將會改成「酒店式商用辦公大樓」,並同步啟動六福生態度假村的計畫。

六福旅遊集團董事長莊豐如今(20)日親自宣布擁有48年歷史的六福客棧未來走向,坦言:「去年其實對今年方向有很積極的設定,原本應該要開『跑車』全力進行,但現在卻要改成踩著『腳踏車』緩慢前行。」不過,六福客棧的熄燈,其實跟疫情並沒有直接關係,主要是因為危老案通過,將進行後續改建作業,根據政府規定通過後一年內就要申請建照,原本預計營業到年底,但卻遇到這波疫情,才決定提前熄燈改建。

▲六福旅遊集團董事長莊豐如。(圖/記者馮珮汶攝)

莊豐如說,原本六福客棧有考慮過只做拉皮、或是內裝改建,並找到合適的國際品牌一起搭配,不過在都更部分有設定必須是商業條件,所以集團一直在考慮做不同的商業組合,最後方向決定以要如何在這個時代、這個地點才能生產出最好的價值,同時符合策略性發展,確定將改為「酒店式商用辦公大樓」。

▲六福客棧未來將改建成酒店式商業辦公大樓。(圖/業者提供)

六福旅遊集團表示,正式啟用「資產活用」計畫,將集團100%持有的土地,包含長春段土地、關西鎮土地等,同步於2020年提前啟動興建及開發計畫。六福客棧長春段土地將興建全新的鋼骨結構建築物,擬建A級商辦大樓,內部規劃則為酒店式商辦、21層樓高的建築,預計明年第1季開始動工,將成為松江南京商圈亮眼的新指標。

南京松江商圈為金融商圈重鎮,素有台北華爾街之稱,六福客棧在此屹立48年,長時間見證整個商圈發展,於2019年3月初遞件申請危老重建計畫,同年5月9日取得台北市政府核准通過,預計明年第1季動工,未來還會持續觀察市場變化,以對公司發展有利為最大前提,無論出租或出售,皆有優勢及保留彈性,旗下各旅館品牌仍持續拓點,發展區域不僅限於台灣,海外市場也在同步評估中。

▲六福客棧未來將改建成酒店式商業辦公大樓,地上樓層21樓。(圖/業者提供)

莊豐如說,目前松江南京商圈的商辦大樓空租率不到5%,並且此區內可開發土地數量較少,周遭建物屋齡多為30到50年的中古辦公大樓,再加上看好台商回流加快將擴大高級商辦需求,未來幾年會出現供給短缺,租賃市場轉為房東市場,在面臨可出租的選擇有限之下,企業租戶也積極採用新租賃策略,如購置量身打造企業大樓,或承租提供更精緻服務的辦公室。

據了解,六福客棧進行拆除後,基地面積約380坪,預計將投入15億元,興建地下5層、地上21層鋼骨結構建築物,總樓地板面積估達6,200坪以上,優先擬朝A級商辦大樓規劃,建築物外觀以代表無限可能的弧線做為主體線,也象徵張開手臂擁抱城市的意涵,而立面則以輕盈如鏡的帷幕設計搭配動態的垂直進出面,讓人們站在不同角度都能看見新大樓的不同。

另外,未來新大樓將導入智慧科技,結合辦公、社交、美食、安全,串聯辦公室、酒店式服務,透過酒店式的物業管理,提供高端服務體驗,包含飯店主廚駐點的餐廳、視訊會議室、健身房、24小時商務中心、專業秘書服務等,不排除在建物中也在部分樓層中加入飯店的服務。

 

 

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