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房市未現「夜驚」 無殼教授:幹話投資客要感謝房地合一稅

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記者陳韋帆/台北報導

無殼教授章定煊指出,近日股市受武漢肺炎(COVID-19,2019新型冠狀病毒)衝擊,產生了「夜驚現象」,而房市部分,過去不斷對著「房地合一稅」講幹話的投資客要感謝政府了,至少在自住需求下,尚未受到顯著影響,暫時逃過一劫。

▲古代戰爭時常發生夜驚,導致兵敗如山倒。(示意圖/翻攝自維基百科)

章定煊解釋,中國戰爭史上,經常會看到「夜驚」兩字,又稱營嘯、炸營。在古代冷兵器戰場上,士卒傷亡率非常高、壓力非常巨大。半夜時,士兵惡夢中莫名大喊,導致兵卒驚醒,抓起武器就往身邊的人亂砍,等清醒時,兵卒已傷亡過半,稱作夜驚。

過去發生夜驚就很容易讓部隊潰散,領軍大將棄軍逃跑。比如說西元506年9月,南梁帝國北伐軍大本營在洛口發生夜驚,南梁帝國統帥臨川王蕭宏就嚇得丟下大軍逃跑,留下的士卒立刻崩解被北魏帝國攻破。

▲台灣股市已發生夜驚現象,房市則因4年前推出的房地合一稅,至今仍算穩當。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣股市現在就發生了「夜驚」現象,外資大喊一聲,帶頭亂砍,大家就跟著砍成一團;等到冷靜下來,看了政府利多,發現自己莫名其妙亂砍一通,然後開始回補。造成股市暴跌後,又急反彈。

反觀房市,「房地合一稅」施行以來,很多投資客對這制度說了很多幹話,但如果不是房地合一稅,抑制炒房歪風,讓房市回歸低總價自住市場,房市早就撐不住,兵敗如山倒;不過,其實還有不少2016年前留的高總價餘屋,現在就已絕望。

▲章定煊說,房市短期內不會出現「夜驚」現象,但不想被宰就要重新思考財務分配。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊說,還有部分建商由於近2年房市回溫,加大財務槓桿操作,預售第一期還沒開工,就已預售到第4期, 如果退訂的多,恐怕能以支撐;此外,也有建商不斷高價獵地,不斷創新高,如果口袋不夠深,疫情倘持續延燒,恐怕也無法支撐超過1年。

總之,以目前自住剛需市場下,「夜驚」現象短期內不會出現在房市,只不過成交量大幅萎縮是必然的,而無論是誰,該如何面對這一波金融風暴,不變成待宰肥羊,就要重新思考,什麼才是真正有成長性或稀缺性的財貨。

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