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商辦報告,六都分析!台中辦公、台南土地、高雄觀光題材夯

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▲『高力國際台灣六都不動產投資回顧及產業機會』:台中辦公室、台南土地、高雄觀光題材夯(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

高力國際近期出刊的『台灣六都不動產投資回顧及產業機會』指出,台中市為中部地區的交通樞紐,也是中部的經濟及商業發展中心,經濟發展主要來自於大肚山麓所建構出來完整的產業軸帶,其中工具機產業更位居全球第四大出口國,再與積體電路、精密機械、光電面板、自行車、航太等產業互相串連,成功發揮發揮群聚效應。
 
而且台中市是僅次於台北市以外有較完整辦公商圈群聚的都會區,而新市政商圈為大肚山產業軸帶一環,產業聚集效應明顯,對企業租戶最具吸引力,已成為新進台中設點及企業搬遷的首選。高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠分析,支撐此波進駐熱潮的前三大產業為金融保險業、科技媒體電信業與製造業,使得辦公大樓空置率由2018年第二季的46%,下降至2020年第一季的17%,指標大樓租金每月每坪已站穩1,000元。
 
台中市更是2019年六都中土地交易最活絡的都會區,主要是建商進場補充土地原料、本地電子製造業擴廠及產能回移,以及國有地標售熱度提高所致。統計2011至2018年,平均每年土地交易量為新台幣240億元(7.8億美元),而2019年土地交易量創下新台幣653億元的高點,高出歷年2.7倍。2020年迄今台中市土地成交金額達176億元,其中有近83%位於七期,顯然各方人馬於精華區獵地的企圖心不減。
 
南二都中的台南市則為全國最早發展的都會區,具有相當深厚的古文化,甚至也深具傳統產業基礎,包括紡織、汽車及零組件、食品、塑膠製品等,近幾年隨著南部科學園區台南基地的進駐,帶動包含光電、積體電路、精密機械、生物技術、通訊、電腦及其週邊設備等高附加價值產業,目前南科年產值達新台幣695億元,為擴大產業聚集,台南市政府並規劃將工業聚落轉型為不同聚落型態的工業區,如永康科技園區、柳營科技工業區暨環保科技園區、樹谷園區等,
 
但黃正忠表示因產業結構影響,台南市辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少,交易動能主要來自於土地,2019年包含平實營區及永康創意設計園區等區域所釋出的大面積方正土地,2020年在不畏新冠肺炎疫情干擾下,星鑽區段徵收區土地也繳出標售成績單,總計2019年迄今台南土地脫標金額達278億元。
 
至於,最南的都會區高雄市,則具有海陸空交通優勢,為台灣第一大港灣城市,也是一個以重工業與基礎工業為主的城市。現有產業聚業沿國道1號、3號及高雄港發展,可劃分為北高雄、中高雄與南高雄大三群聚中心;北高雄以金屬釦件、光電半導體、航太、生技醫療器材為主;中高雄有金屬加工、家電、汽機車業、化工材料等產業,近年則有駁二文創及數位媒體產業進駐;南高雄則為鋼鐵、石化與貨櫃物流的重鎮。
 
不過,近幾年高雄市政府積極城市轉型,陸續投入許多公共建設,並積極打造亞洲新灣區,發展海岸觀光與經貿商務。
 
與台南市類似,高雄市也因產業結構影響,商用不動產投資不如雙北地區活絡,2015至2019年商用不動產成交金額總計僅達338億元;其中最具代表性的為2016年的台灣人壽斥資新台幣165億元購買漢來飯店與漢神百貨,及2019年海霸王集團以新台幣54億元標下君鴻國際酒店。扣除前述兩大指標成交個案,高雄市當地的商用不動產成交仍以零售店面為最大宗。
 
黃正忠說近兩年較具指標性的土地交易分別位於北高雄與南高雄。北高雄為2018年第一季富邦人壽斥資新台幣78億元取得捷運紅線R13站凹子底站旁商業區土地地上權,本案將開發為結合零售商業及旅館的複合開發案,並預計於2022年完工;南高雄為2019年第一季汎陸建設以新台幣29億元購買亞洲新灣區內住宅及商業區土地,預計將興建為旅館及住宅大樓。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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