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MyGonews內政部:社宅加緊腳步、穩健踏實積極推動

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▲內政部:社會住宅加緊腳步、穩健踏實積極推動(圖/資料照)

文/方暮晨/MyGonews買購房地產新聞

營建署表示,自行興建社會住宅預計2020年底將達成4萬戶的第一階段目標,此外,第二階段8萬戶目標,將由中央主導推動,由中央結合縣市政府、國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極推動第二階段社會住宅,未來推動進度將持續穩健成長。包租代管亦將加強焦點族群宣導,可望逆勢成長。
 
第一階段4萬戶直接興建社會住宅目標確可達成
 
營建署指出,8年20萬戶社會住宅,係以住宅存量2.5%為規劃,以直接興建12萬戶及包租代管8萬戶的方式辦理。第一階段社會住宅直接興建部分之目標為4萬戶,由於社會住宅興建期間視規模大小不同,約需2年至4年不等,依據行政院核定之社會住宅興辦計畫,工程完成發包表示該社會住宅已確定興建,即納入達成數計算。截至2020年5月31日止,各縣市政府、住都中心及國營事業社會住宅興辦案件,既有戶數6,515戶、新完工9,374戶、興建中及待開工22,976戶,合計38,865戶,達成率97.2%,加上年底前預定完成工程發包戶數約4,000多戶,2020年4萬戶的目標確可達成。
 
營建署說明,過去4年主要由地方政府自行興建社會住宅,從編列預算、規劃設計到工程發包過程中,常會遭遇年度預算不足、設計時需整合社福及幼托設施、民眾意見過多導致規劃設計時程冗長,造成社會住宅興建緩慢等困難。第二階段將由國家住都中心向銀行融資興建,可以避免預算編列時程延誤,並藉由租金長期攤還融資,內政部再補足非自償性資金差額。此外,營建署也自107年即超前部署完成合適興建社宅用地盤點,過程中直接整合所需要的房型設計,並協調地方政府直接納入社福和幼托設施,藉由過去的經驗快速整合需求。
 
營建署與住都中心合作推動社會住宅
 
另外為加速後續的設計監造作業,並考量住都中心人力資源尚有不足,雙北社宅興建由住都中心自行辦理,其他地區由住都中心發包後,由營建署接手履約管理,雙方合作加速未來300處社會住宅興建。目前已經發包11處社會住宅之專案履約管理,2020年會完成統包工程發包。另本署已指示16處興建基地,2020年至少會完成履約管理作業。
 
加強焦點族群宣導 房東參與包租代管更放心
 
營建署指出,推動社會住宅包租代管政策,透過獎勵、補助及專業服務,引導房東提供房屋,並由租賃住宅業者居間協助弱勢及一般房客入住。從目前申請參加的房東年齡層分析大部分為40到55歲,屬於較為理性分析的重點客群,惟台灣大多數的房東年齡層約在55到80歲之間,未來將加強宣傳。營建署強調,2018年6月27日施行「租賃住宅市場發展及管理條例」,內政部補助社會住宅包租代管第2期計畫的15個地方政府,委託的業者均已符合該條例規定,營建署呼籲有意出租之房東,可放心交由業者提供專業服務,享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的獎勵,共同營造友善的租屋環境。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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