男病死屋內、腐爛飄屍臭！房東怒控變凶宅求償　遭法官打臉

記者林盈君／台南報導

2018年11月間，台南一名房東，將房間分租給患有胰臟重病的戴姓男子，不料戴男租屋一年多後，因疾病在房間內去世，死亡多日後直到遺體腐爛才被發現，房東認為戴男隱瞞病情，還把房間弄得髒亂不堪，可能導致病發時找不到胰島素，還稱戴男吃胰臟病忌諱的油炸食物，最後病逝於房內，害他花20萬元重新裝修，房屋市價也因此減損280萬元，因此提告向帶男父母求償。案經台南地院審理後，認為戴男是病故自然死亡，不會讓房屋變成「凶宅」，且租約並未明定房客要將身體狀況向房東說明的義務，判房東敗訴。

▲房間示意圖，與本文無關。（圖／資料照）

據《自由時報》報導，房東於2018年11月間，跟戴男簽訂租屋契約，將房間分租給他，2019年9月、10月間，戴男因病死在房間內，屍體腐爛發出屍臭，有鄰居聞到通知房東，才得知戴男已死亡多日，之後房東認為戴男隱瞞病情，須按時注射胰島素，否則隨時可能死亡，未盡到善良管理人注意義務，且還將房間弄得髒亂不堪，恐導致發病時找不到胰島素，甚至還吃胰臟病忌諱的油炸食品，放任自己在房內死亡，房東控訴花費20萬元重新裝修，但房子市價至少減損280萬元，也減少房客租屋意願，提告要求戴男父母賠償損失。

不過對此，戴男父母駁斥表示，兒子在房間內自然死亡，並非因不法行為導致，使用房間情形未違反注意義務，且房價是否是因為兒子死亡導致減損，也無從證明，加上事發之後，他們也有顧人打掃清理房間，認為房東表示花20萬裝修恐無必要、也沒有求償的理由。台南地院審理後，認為戴男屬於因病自然死亡，並非他殺或輕生，不會讓房屋變成「凶宅」，也不致因此貶值，況且，租約內容並無提到房客需向房東說明身體狀況，房東指稱戴男放任自己死亡，也未能舉證這部分事實，認定戴男沒有違反承租者善良管理人注意義務與侵權損害問題，但戴男父母無需賠償。