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MyGonewsQ2新案案量回升 開價略漲1成

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▲挺過疫情!Q2新案案量回升,開價略漲1成(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎疫情上半年延燒,防疫新生活改變民眾找房模式,網上看房先做功課研究成主流,拉抬591新建案第二季點閱數破3,400萬次,創單季最高,且根據591新建案調查線下建商推案狀況,全台第二季進場新案在剛性需求買盤支撐下,未受疫情影響,全台新案總銷成長近1成,開價也同步成長,房市似乎已挺過這波疫情穩定恢復。
 
原本穩健復甦的房市2020年迎來「黑天鵝」新冠肺炎,民眾宅在家防疫,推升線上看屋熱度,591新建案點閱數第二季突破3,400萬次,較上一季成長超過三成,漲幅驚人,創歷史新高,加上591提供720實景看房及獨家實價登錄行情分析等多元服務,讓民眾能在家就能了解建案初步篩選,之後實地到接待中心看房。
 
受新冠疫情影響,許多人想趁機入場撿便宜,但根據591新建案調查第二季新進場建案狀況,建案開價與上季相比卻有近1成的漲幅,看來剛性需求不滅再加上近來在大環境土地、營造成本上漲、放寬建照展延及低利助攻,支撐建案開價,價格不墜反升,加深建商進場信心,因此第二季建案個數、總銷都有所成長,議價率部分大致持平,房價依舊是「鐵板」一塊。
 
第二季進場新案北台灣可說是百花齊放,其中台北市新進場個案與第一季相比個案數、推案總銷及整體戶數都向上成長,價格部份整體單價落在每坪百萬以內,議價率略上升1%,進場個案有不少為躲疫情影響延後進場的指標建案像是大量體的「宏築信義」、「信松廣場」地段精華且房型規劃多元2~4房均有。
 
新北市建案個數成長超過6成,主要是重劃區案量注入,第一季江翠北側、仁義重劃區建商觀望選擇醞釀,延至第二季一次爆發,江翠北側更特別是在第二季進場如「帝景2、3號」、「華固月河」等都是水岸第一排相對高價建案,價格上看6字頭。另外鄰近舊商圈的仁義重劃區目前已預售市場為主,第二季達麗、欣巴巴等知名建商進場,盼磁吸三重、士林客群。
 
六都之中議價率最高的為桃園市,近15%的空間,第二季雖說建案個數有所成長,不過多以小基地小量體建案,因此總銷、戶數略微下滑,不過疫情舒緩後,下半年重點重劃區像是小檜溪重劃區會有亮眼表現,國泰、昭揚等建商準備進場。

新竹縣市為六都之中第二季與上季相比各項指標均成長,看似不受疫情影響,主因為全球供應鏈暫停轉移回台灣,不少工廠產能全開,接單穩定,而房市在未受波及的情況下,自住、投資的需求穩固,來人、成交都維持一定水準。
 
台中第二季進場狀況各項指標下滑,但主要是房價親民的海線因缺工嚴重,第二季鮮少有新案進場,南屯、西屯等市區大案,延至暑期才登場,像是品牌建商「惠宇青山清SKY VILLA」預計7月初公開銷售,該案位於單元三重劃區,區域成交價站穩4字頭,另外南屯嶺東重劃區則有「豐邑菁科城2」預計在第三季公開,有超過6百戶數的量體,相信台中之後表現能夠重返水準。
 
南台灣部分,台南第二季總銷、戶數量縮約5成,主要是進場新案多小量體透天案,拉低整體狀況,不過接下來市區將有大量體新案登場,像是剛動土的「清景麟巴克禮」就是在東區副都心少見超過2千坪的大基地個案,預計在928檔期登場。高雄市部分個案數成長超過兩成,集中在苓雅、鼓山等機能佳地段,其中新案「繽海」為亞灣區少見低首付、造鎮新案,28萬起買1~3房,吸引不少首購、投資族群。

▲Q2全台新進場建案狀況及Q2新建案進場狀況與Q1相比及591新建案近一年點閱數(圖/591新建案)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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