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疫情衝擊 亞太區飯店業2023年前難看到光景

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▲受肺炎衝擊 亞太區飯店業將呈U型走勢復甦 2023年前難看到光景(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境,跨境商旅凍結,觀光業首當其衝,旅館住房率一落千丈,高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,平均房價僅60.32美元/日,而旅館平均每房收入(RevPAR)與2019年同期相比跌掉近7成,所幸目前部分國家的國境逐步解封,預期未來旅館復甦將呈現U型趨勢,不過,長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。
 
另外,根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告( Hotel Insights),過去幾個月,全球陸續有國家放寬旅遊禁令,甚至重新開放邊境,讓觀光旅館業不至於再壞下去。高力國際董事總經理劉學龍指出,即便全球國境逐步解封,在疫情復發的擔憂下,跨境仍以必要的商務為主,各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。以台灣為例,上半年來台旅客人次僅約126.2萬,較2019年同期大幅下滑78.9%;台北市觀光旅館住房率更從2020年1月的62%一路下滑至6月的20%,旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風景區,在疫情趨緩及消費振興方案帶動下,住房率已回溫至70%,旅館平均每房收入(RevPAR)可達3,343元。
 
高力國際認為因對於經濟及國境解封後的疫情復發,以及疫苗未問世的擔憂,都將改變旅遊生態。劉學龍認為未來全球開放,在經濟逐漸回穩後,離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦,而過往大規模的團客行程會減少,反而朝向人數少的精緻團體或自由行為主。高力國際研究部董事梁儀盈則補充,為因應後疫情時代民眾生活習慣的改變,旅館營運商除了客層應分散多元,經營方式上善用台灣優美的山景及海景,融入自然及健康的元素,例如戶外露營區、露營車或帳棚式旅館等,重視戶外設施;飯店經營上應提升AI人工智慧的服務,配置無人化及自動化裝置,高標準的衛生清潔設備等,透過智能硬體設施來跟旅客互動。此次國旅的熱度大增是台灣以往每年有上千萬的出國人次,但如今這些旅遊及消費動能都只能在國內,業者現在更應該要做的是提升經營的精緻化,在全球旅遊開放的那天,除了保有現在的市場熱度外,才能更有實力迎接國際觀光客的到來。
 
在投資動能上,高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑,第二季更下降至僅有10億美元,季減幅達56.8%、年減幅更高達71.7%。

黃正忠認為台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解,尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的,營運相對嚴峻,因此他也建議投資人注意市中心此類產品,可整修品牌替換或再開發,為將來國際往來恢復正常時做準備。2020年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店,維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。

▲亞洲旅館投資交易(圖/資料照)

不過,根據高力國際調查,亞太區的多數機構對於飯店投資仍保有相當興趣,因此,在接下來的幾個月裡,劉學龍認為,市中心商業區內交通節點、有增值潛力,及觀光景點的度假型飯店將會受到青睞。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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