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社區開源新招 年收百萬元!住戶免繳管理費、領萬元回饋金

新聞台
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記者周楷、李政道/台北報導

現在的社區大樓,住戶都必須繳交管理費來支付社區開銷,如何開源節流就成一大學問,像是有的社區就靠大樓外牆以及電梯口廣告,增加數百萬收入,就連閒置的停車場也能當作額外收入來源,現在甚至還有協會專門開班授課如何擴充財源,有的社區住戶不只不用繳管理費,每年還能拿一萬元回饋金。

▲有社區靠大樓外牆廣告,增加數百萬收入。

新建社區大樓幾乎都有游泳池、健身房等公共設施,看似享受,但相對地管理費也得多繳許多。

光是泳池硬體維護和雇用救生員,每個月上看3萬元,但開銷最大的還是它。

大樓電梯每個月保養費,一座平均4000元,若是汰舊換新,上百萬跑不掉,假使大樓外牆拉皮更是動輒上千萬,究竟如何開源節流,各個社區也有不同撇步。

位在台北市忠孝東路精華地段這棟春秋大廈,一年的外牆廣告費就要720萬元,大樓外牆拉皮3000萬,住戶一毛錢都不用出。

▲有協會開班授課。(圖/翻攝自全國總幹事聯誼會臉書)

為了讓管理費收入最大化,現在甚至還有協會開班授課。授課片段:「如果我是1號公告的話,那要至少要到11、12號以後。」

所有人眼神專注做筆記,課堂講師不只有律師、專家,還有政府官員,而底下坐著的通通都是社區主委。

台灣公寓大廈品質管理協會處長傅苑菱:「會告訴他們怎麼樣開源節流,它可能就是外牆的廣告物設置,或是公告欄,這個都是一些收入的來源,那還有停車場的停車位的出租。」

▲社區靠這些收入,住戶連管理費都不用繳。

一句話點出關鍵,像是大樓外牆廣告,地點好一年租金至少數百萬,電梯口廣告也有幾十萬收入,閒置停車格月租金也有3、4000元,甚至是泳池、健身房都可以對外收費使用,有社區甚至靠這些收入,住戶連管理費都不用繳。

台灣公寓大廈品質管理協會處長傅苑菱:「有的社區它可以住戶都不用繳管理費,而且每年年底開區權會的時候,還有回饋金可以拿,至少都1萬元以上,可以減少管理費的也不少。」

▲社區主委不只要得懂得溝通協調,也要學習擴充管委會小金庫。

管理費運用得當,住戶果然輕鬆住,在新北板橋甚至有上千戶的大型社區,連年管理費累積下來破億元,看來現在要當社區主委,不只得懂得和住戶溝通協調,如何擴充管委會小金庫,也成了一大重點。

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