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買氣反彈,台中11月年增53.4%勇冠六都

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▲11月買氣反彈,台中年增53.4%勇冠六都(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

2020年11月的買賣移轉棟數出爐!台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示,11月台北市移轉量3,271,月增21.2%,年增36.5%;新北市6,047棟,月增9%,年增19.7%;桃園市4,277棟,月增22.7%,年增幅亦達9%;台中市5,191,月增4.7%,年增更高達53.4%。

南二都的部分,台南市2,068棟,月增11.2%,年增13.1%;高雄市3,740棟,月增幅16%,年增率則為20.3%。六都合計223,950棟,月增12.9 %,年增24.9%。總結來看,六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收,其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高,台中更以53.4%的年增幅笑傲各都,表現令人驚豔。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,11月各都交易數據紅不讓,主要是上月受連假影響導致基期偏低,加上年底傳統購屋旺季報到,新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋,買賣移轉棟數因而衝高,締造亮眼數據。
 
台中以年增幅達53.4%奪冠,主要受捷運利多及好市多開幕帶動,北屯區買氣尤其熱絡,11月交易量衝破千棟里程碑,佔比更高達全市的五分之一,由於北屯區各重劃區推案蓬勃,往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋,因此冠軍寶座短期內難以撼動。

▲表一 六都2020年11月買賣移轉棟數統計(圖/各都地政局,內容如有異動請以官方公告為主。)

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰,有趣的是,北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜,張旭嵐指出,台北市單價總價高,自住客追價意願有限,使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地,加上兩地有建案陸續交屋,才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面,桃園市以22.7%居各都之冠,台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示,首先是因新案交屋,如11月交易量居冠的桃園,便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下,才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外,2020年疫情促使企業返台投資,桃園作為國家門戶及工商大城,吸引不少台商回流,並為房市注入就業商機,使買賣移轉棟數穩健成長。
 
台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量,累計達223,950棟,比2019年同期增加6.8%,六都中僅南二都較2019年稍稍衰退,其餘皆正成長,當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。

▲表二 六都2020年1-11月買賣移轉棟數統計(圖/各都地政局、內政部統計月報,內容如有異動以官方公告為主。)

張旭嵐分析,雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作,但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限,且受到預售屋的高價擠壓,不少客源流向相對低價的中古屋,使得中古市場的交易動能仍顯強勁,加上市場游資依舊豐沛,整體房貸利率也處於相對低點,且民眾習慣於年節來臨前購屋置產,所以即使官方管控的風聲不斷,房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄,推估房市的交易熱潮,應會持續到明年的農曆年前,2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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