北龜山、中北屯、南歸仁！央行打房限貸令恐淪「新鬼城」

記者林昆慶、曾建勳／桃園報導

過去被貼上「鬼城」標籤的林口、三峽、淡水「林三淡」，主要是因金融海嘯後，被建商積極推案，房價一路推升，房市過熱讓央行祭出限貸令，後來交屋不順的成了「鬼城」。如今限貸令再度問世，專家點名，北中南有3區恐怕淪為「新鬼城」。

▲過去央行就曾祭出限貸令，當時林口、三峽、淡水「林三淡」被稱為「鬼城」。

林口、三峽、淡水被稱為「林三淡」，昔日金融海嘯後，房市過熱，因限貸令而被貼上「鬼城」標籤。

房仲：「這屋主本來也是住淡水啊，後來搬到林口換大房子。」

▲大林口地區新興的建案熱點附近就停了6輛不同建案的宣傳車。

如今限貸令再度問世，專家點名這3區，恐怕成為「3大鬼城」。

記者林昆慶：「龜山A7站周邊建案多，這裡是大林口地區新興的建案熱點，像路邊就可以看到，就停了6輛不同建案的宣傳車，不過專家點名，限貸令的實施之下，這邊恐怕受到影響。」

▲北龜山、中北屯、南歸仁被點名將成為新「3大鬼城」。

沿路全是建案廣告，相較於A8、A9林口已經趨於飽和，龜山A7推案熱區也進入交屋潮，類似這種投資客多的區域，除了龜山A7，專家還點名台中北屯機廠特區、台南高鐵周邊歸仁地區，恐怕都會出現退訂潮、點燈率不高，淪為新鬼城。

台北市不動產仲介經紀公會公關主委張欣民：「我認為台中會（影響）比較大，最主要是因為看好捷運通車帶來的效應，那如果捷運通車沒辦法快速解決變數的話，可能會有更多投資客拋售。」

台灣房屋林口A9環球店店長吳瑜祐：「房價會再往下跌，或是說甚至會往下再更嚴謹，那他會不會去考量他的資金充不充足，有沒有會退場的機制的狀況，可能我們也是在跟客人、跟一些客戶也在觀察中。」

林口當地房仲透露，A7周邊許多投資客已經交屋，雖然限貸令不溯及既往，但政府打房恐怕讓價格變低，轉賣也不容易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨：「有些投資客他的財務操作很大，所以我們認為在這個時間裡面，他們相對來說風險會比較大一點，甚至於有可能會出現拋售的情況。」

央行出手射箭，射向投資客購買多屋、公司法人置產炒樓，讓房市炒作和囤房風氣有所節制，但北中南推案重鎮，恐怕因此淪為「新鬼城」。（黃資真整理）