MyGonews7年新高!六都2020買賣移轉25萬棟

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▲7年新高!六都2020買賣移轉25萬棟(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

六都2020年買賣移轉棟數揭曉!據台灣房屋集團趨勢中心彙整官方資料統計,2020年六都合計買賣移轉棟數約25萬棟,不僅超越2019年的23.2萬棟,年增7.7%,甚至創下2014年以來的7年新高紀錄!

觀察各都的年增率數據,以桃園市表現最亮眼,全年交易量45,712棟、年增13.2%,勇奪六都年增率之冠;台中則以48,623棟、年增11.9%居次;緊追在後的是台北市,以30,967棟、年增11.6%拿下年增幅季軍;新北市則憑全年63,346棟的交易量,續坐六都年度交易總量冠軍,年增率亦達5.5%;高雄全年交易量也有38,270棟、年增2.7%;六都中僅台南量縮,2020年交易量23,044棟,年減0.6%。

▲表一 六都2020年12月買賣移轉棟數統計(圖/各都地政局,內容如有異動請以官方公告為主。)

全台交易量  預估達32.5萬棟
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2020年的房市走「非典型路線」,年初雖有疫情干擾,但台商回流市場、資金豐沛,加上股市站上萬四點,反而讓房市呈現不同以往的熱度;其中「北北桃中」四都,因基礎建設健全、產經環境成熟,房市優先受到熱錢挹注,加上自住買盤持續擴張,買氣尤顯突出。

另外從六都的買賣移轉量推算,2020年全台的房市交易量,預估將較2019年的30萬棟增加8%左右,有機會一舉衝破32萬棟大關攀上32.5萬棟水位,刷新全台近七年的買賣移轉量新高。

12月買氣仍旺  限貸政策漸發酵

除了全年交易狀況璀璨之外,各都在2020年壓軸的12月,移轉數據也頗亮麗,唯獨台北12月移轉量月減7.1%,成為萬紅叢中的一點綠。對此張旭嵐表示,12月的移轉狀況,多半是反映11月以前的買氣,故整體表現仍延續2020年「錢多」、「利低」的活絡基調,因此各都移轉量都較上月增2~15%。至於台北對上月小跌,主因是11月交屋潮的移轉量多,導致基期較高所致,不然以台北市12月移轉量逾三千棟來看,已是2020年單月的第三高,顯示市場熱度仍暖和。
 
不過央行於2020年底祭出限貸政策,或許會讓部份投資人轉為觀望,但實際的市場反應,估計會在2021年的1、2月逐漸發酵,可是這些政策對剛性買盤影響性不大,據此預估2021年的房市交易,應會朝穩健成長的方向發展。

▲表二 六都2020年買賣移轉棟數統計及去年同期比較及表三 六都近七年買賣移轉棟數統計(圖/各都地政局、內政部統計月報,如有異動以官方公告為主;*為預估值。)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然12月8號央行宣布新一波的選擇性信用管制措施,但因為不動產交易從簽約到辦理完移轉登記,大概需要一個月左右的時間,12月的移轉還是反應11月政策上路前的熱絡市況,另一方面,12月地政機關工作天數多,帶動12月的移轉棟數拉高,全年六都的移轉棟數創下近7年以來新高,也就是2020年買氣是7年以來最好的一年。
 
曾敬德指出,六都12月合計移轉棟數2.6萬棟,創下房地合一上路後的單月新高,累計全年25萬棟則是六都近7年以來新高,六都全年移轉棟數表現最好的是桃園市,全年4.6萬棟年增13%,台北市則是回到3.1萬棟的水準年增12%,台中市則是4.9萬棟僅次新北市,同時年增約12%。
 
曾敬德表示,1月移轉棟數可以反應12月的交易市況,也可看出政府打炒房對於市場買氣的影響程度,另外,1月的工作天數比起12月減少約13%,短期內的市場移轉棟數高峰應該就落在12月份。
 

永慶房屋業管部協理謝志傑說明,由於2019年同期受到中美貿易戰以及總統大選短期干擾,使房市交易較為低迷,而2021年正好適逢疫苗出世及美國總統大選底定,買方觀望氛圍減弱,房市交易量與2020年同期相比,皆呈現正成長。

謝志傑表示,2021年房市隨著國內疫情逐漸受到控制,再加上全球低利率環境、寬鬆貨幣政策,房市交易轉趨熱絡,使六都累計買賣移轉棟數僅台南些微減少,其餘皆呈現正成長,全台交易量則可望突破2014年的32萬棟,創7年來新高。

謝志傑強調補充,房市從2016年以來逐步復甦成長,今年交易量已經可望突破7年新高,另在政府健全房市政策下,將讓房市呈現健康的成長模式,有助於2021年的剛性需求買盤進場。因此,建議若是有自住或是置產需求的民眾,可以考慮趁現今利率維持低檔的時候,多看屋多比較,早日購得心中理想的好屋。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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