文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議，台中海線三大區裡，大甲與沙鹿的房價已不可同日而語，清水區的未來備受關注，東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整，結果顯示，清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價，在僅僅6年時間，房價漲幅高達45％，漲勢相當驚人。
▲「清水」熬成雞湯，6年房價連漲近五成，清水近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區。(圖/東森房屋)
東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示，清水主要分為三個區域，蛋黃區是中山路商圈，也就是清水的舊市區，購入族群主要以在地人為主，因為生活機能發展完備，部分的退休族也會選擇這區置產，30年以內的透天厝就要800萬至1000萬，前院可停車的新透天厝要價1400萬，新大樓一坪20萬以上，目前是清水房價最高的區域。
清水星巴克進駐的這個區域，則是中華路商圈，是比較後期發展的區域，入手族群多半為首購族或年輕族群，因為房價略低於中山路商圈，新大樓一坪大約18萬，新加坡式新透天總價900多萬即可入手，由於清水主要的行政區域都在這區，這幾年的漲幅也是十分明顯。
林雅琪進一步解說，近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區，也就是遠雄集團造鎮的這區，這區多半是六年內的新屋，因為梧棲加工出口區，就業機會多，除了首購族之外，還有很多投資客進駐，因為投報率高也好出租，租金一個月18000至25000元左右，投報率約4％，還有後續可預期的漲勢，現在長期持有的相當多。
▲「清水」熬成雞湯，6年房價連漲近五成（圖／資料照）
「用時間換居住品質，台中中科到清水車程只要20分鐘，所以台中人來買房的也是相當多。」林雅琪補充說，未來如果自由貿易區成立的話，清水還可能會有另一波的帶動，但以目前來看，已經有大批台中居民移往清水居住，中科附近要1400萬才能買到三房大樓配平面車位，在清水只要700多萬就可以買到了，算是非常的實惠。
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