北市危老案高達511件　面積超過大安森林公園

記者沈宛儀、曾建勳／台北報導

危老條例上路4年，台北市多達511例個案搭上危老列車，投入改建的基地面積已經超過大安森林公園，其中中山區核准案最多，榮登北市危老王；而改建面積最大的危老案件，就位在信義區的信義行政中心，有兩千多坪；最小的則是在士林區，僅有20坪左右的大小。

早期的商辦大樓、歷史悠久的飯店和餐廳或是老舊戲院，全都有核准改建的案例，尤其台北市的危老計畫推行非常活絡。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「北市沒有最小基地面積限制，又有高額容積獎勵，再加上快速通關機制，造成大的飯店、地主願意參與危老方案。」

根據北市建管處的最新統計，台北市危老核准案累計511件，一共9.5萬坪，面積比大安森林公園還要大，其中中山區核准的70案最多，堪稱北市危老王，大安區則是68案位居第二，士林區66案排在第三名。

▲信義行政中心，是台北市身價最貴的危老案。

淺藍色的外觀，有點斑駁的外牆上面還帶彩繪。這棟就是信義行政中心，位在信義路五段，基地多達2147.45坪，是台北市面積最大的案件，旁邊就是101大樓，堪稱身價最貴的燙金危老案。

士林危老房鄰居：「買這個房子的屋主說，整修過後要給他的父母住。」

就在小巷子裡，只有一層樓的老舊住宅，門口有個半開放的小陽台已經沒人居住，這裡同樣也申請危老，是台北市基地最小的個案，面積只有20.3坪。

不動產企研室資深經理徐佳馨：「其實我們有看過這種基地面積相對小的個案，當然有一些可能就是用套房這種方式做規劃，或者說規劃成那種小型辦公室。」

只要屋齡滿30年，土地及建物所有權人百分之百同意就可以申請翻新，也在台北市刮起一股危老熱潮。