北市危老案高達511件 面積超過大安森林公園

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記者沈宛儀、曾建勳/台北報導

危老條例上路4年,台北市多達511例個案搭上危老列車,投入改建的基地面積已經超過大安森林公園,其中中山區核准案最多,榮登北市危老王;而改建面積最大的危老案件,就位在信義區的信義行政中心,有兩千多坪;最小的則是在士林區,僅有20坪左右的大小。

早期的商辦大樓、歷史悠久的飯店和餐廳或是老舊戲院,全都有核准改建的案例,尤其台北市的危老計畫推行非常活絡。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「北市沒有最小基地面積限制,又有高額容積獎勵,再加上快速通關機制,造成大的飯店、地主願意參與危老方案。」

根據北市建管處的最新統計,台北市危老核准案累計511件,一共9.5萬坪,面積比大安森林公園還要大,其中中山區核准的70案最多,堪稱北市危老王,大安區則是68案位居第二,士林區66案排在第三名。

▲信義行政中心,是台北市身價最貴的危老案。

淺藍色的外觀,有點斑駁的外牆上面還帶彩繪。這棟就是信義行政中心,位在信義路五段,基地多達2147.45坪,是台北市面積最大的案件,旁邊就是101大樓,堪稱身價最貴的燙金危老案。

士林危老房鄰居:「買這個房子的屋主說,整修過後要給他的父母住。」

就在小巷子裡,只有一層樓的老舊住宅,門口有個半開放的小陽台已經沒人居住,這裡同樣也申請危老,是台北市基地最小的個案,面積只有20.3坪。

不動產企研室資深經理徐佳馨:「其實我們有看過這種基地面積相對小的個案,當然有一些可能就是用套房這種方式做規劃,或者說規劃成那種小型辦公室。」

只要屋齡滿30年,土地及建物所有權人百分之百同意就可以申請翻新,也在台北市刮起一股危老熱潮。

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