想出租獲利考量多 「學生vs.商務客」租房規格需求有別

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記者張峻棟、林韋志/台北報導

房東出租套房無非就是為了收租,不過得要了解套房屬性與租賃客群才能有效獲利;租套房的大宗族群,不外乎有商務客、學生族,或小家庭與特種行業從業人員,通常學生族考量租金與住屋配備能否「物超所值」,至於商務客對租金的壓力相對小,因此對住房的要求就高;至於套房出租的獲利,還分成「套店」與「樓套」的差異,投報率如何?帶您來看。

▲租給上班族的話會「全配」,像是電視、冰箱、洗衣機、冷氣,該有的都要有。

有廳也有房,內含獨立使用的衛浴設備,一進入小套房還能維持有「家」的感覺。

租售管理公司創辦人傅韋豪:「如果是租給上班族的話,我們會抓『全配』,像是電視、冰箱、洗衣機、冷氣,該有的都要有,讓他『一卡皮箱』就能入住。」

▲標準型套房必須要有如此規格,房租租金表現才會是「萬」字級。

這是為上班族或商務客量身打造的標準型套房,套一句配備的行話,「獨洗獨曬流理台」都有了,除了一房一廳一衛一廚,房間放了獨立筒床墊,冰箱、電磁爐都是標配,浴室還有浴缸搭配免治馬桶,一定要附上洗烘脫的裝置,如此規格,房租租金表現才會是「萬」字級。

租售管理公司創辦人傅韋豪:「上班族的話,他們的衣服也比較多,而且有的是兩個一起住,所以衣櫃我們一般來講會把它做到滿。」

▲學生族對租屋的要求,通常是希望物超所值。

商務客治裝百變,租屋就一定要有大衣櫃收納服裝,至於學生族,就得考量租金對應租屋配備,一定要物超所值。

租售管理公司創辦人傅韋豪:「目前少子化加上疫情的衝擊,甚至很多學生不去學校了,直接在家線上上課,所以呢我覺得目前在學區宅的話,可能在未來的發展會比較吃虧。」

套房出租,有商務客、有學生,更有小家庭或者特種行業,就得看套房標的。先確認地點是商圈取向或交通需求,之後再選地點,也就是對應租客是哪個族群,最後透過租客類別決定屋內配備。

不動產經紀人蕭名言:「以『店套』來說的話,至少要在4%以上,因為樓下有店面的話它有店面效益,就是投報比會稍微低一點點,那如果是整棟全部都是套房,一般我們是看在至少5%到8%以上都有。」

房東出租套房絕對要了解套房屬性與租賃客群,就像掌握商品特性才能理想收租獲利。

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