恒大大到不能倒?謝金河:中國房企骨牌開始 曝最慘烈結果

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財經中心/戴玉翔報導

中國房地產巨頭恒大集團深陷財務危機,負債高達3040億美元(約新台幣8.4兆),可能導致鉅額違約,近日兩度遭國際信評機構降評,股價今年以來更是崩跌82%,甚至近日有恒大投資人衝到深圳恒大總部,包圍總經理杜亮,要求還錢!財信傳媒董事長謝金河就在臉書指出,誰說恒大大到不能倒?中國房企骨牌正要開始,還透露這一切最後將導致慘烈的結果。

▲中國房地產巨頭恒大集團深陷財務危機,負債高達3040億美元,可能導致鉅額違約。(圖/翻攝自中國恒大官網)

謝金河表示,恒大投資人衝到深圳恒大總部,包圍總經理杜亮,要求還錢!原來這不是買恒大地產的住戶,而是把錢存在恒大的理財投資戶,這個情況有點像1989年即將爆破的吸收高利的鴻源地下投資公司。這個像於勇明、沈長聲、劉鐵球的吸收高利,超槓桿操作,很可能在全中國上演。

最近恒大系4家公司股價跌不停,恒大剩2.52港元,恒大物業跌至3.93,恒大汽車市值一度超過7077億港元,股價掉到3.24,市值剩344.84億港元⋯⋯全部恒大系4家企業,加起來市值剩1208.6億港元,但相對於超過2兆港元的負債,恒大再怎麼救也沒有用。這幾天,恒大的大小股東用力賣股票,因為速度太慢,就像前年華映下市般,股價最後變成壁紙。

謝金河認為,現在從恒大現出的第一張骨牌,接下來應該是潘石屹的SOHO中國,這兩天股價跌破2港元,然後是曾慶紅侄女的花樣年,再到孫宏斌的融創中國。當年樂視網的賈躍亭跑掉,出來接手的,一個是許家印,一個是孫宏斌,恒大的投資人上街頭,昨天融創中國的投資人也出來了。融創的股價從49.55跌到6.26,市值剩720.7億港元,而融創的債務1.103兆港元,這是第二個許家印。

▲謝金河認為,融創中國的債務達1.103兆港元,將成第二個許家印。(圖/資料照)

花樣年股價剩下0.54港元,市值剩下31.74億,負債997.64億港元。在A股掛牌的華夏幸福,股價從64.5跌到3.64人民幣,市值剩113億人民幣,但負債3923.4億人民幣,華夏幸福上半年讓平安集團吃下32億美元的損失,接下來仍是平安沈重的負擔,平安的股價接近腰斬。

再往下看,負債2.09兆港元,市值剩1616億港元的碧桂園,負債3887億港元,市值183億港元的富力集團及負債1.59兆人民幣,市值剩下1848億人民幣的萬科集團等,也會慢慢感受到壓力。在微博上,最近有人點名25家地雷房企,被點名的還有綠地、金地、藍光、新城、寶能、恆泰⋯⋯

謝金河提到,在房地產上升波,槓桿操作愈大,事業版圖像八爪魚般滾大,一旦房價到頂,撐大的債務,相對於不斷縮水的市值,最後一定土崩瓦解,神仙也難救⋯⋯

謝金河提到這一切最後將導致的結果,「先前,我說中國將面臨90年代的台灣病,很多人看不懂,現在從恒大系,孫宏斌的融創中國,一家接一家上演,中國房地產壓力也會接踵而至,最後會影響內需消費!」

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