多年才知買到凶宅…他氣炸索賠！網搖頭曝：前屋主要賺翻了

生活中心／綜合報導

▲網友分享多年後才知買到凶宅，詢問是否能索賠。(示意圖，非當事物件／PIXABAY)

一名網友在臉書社團上PO文分享，多年前以行情價買房，之後想要出售後，才得知這間房竟是間凶宅，讓他氣得詢問是否能向賣方索賠。對此，不少網友則反問原PO：「願意原價退回房屋嗎？」、「前屋主原價收回再補賠償金都賺」。

原PO先前在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文，透露自己以當時行情價買房，多年後有意將房子出售，卻意外發現過去曾有租客輕生，自己竟是買到一間凶宅，詢問：「還可以向前賣方索賠嗎？」

PO文一出，隨即引發網友熱議，有網友建議原PO提告，「告他」、「可以提出告訴」、「應該用告的」、「仲介沒告知也可以一併告」，也有網友笑稱「鄰居口風真緊」、「沒找鄰居聊」、「鄰居是不是也擔心說了會影響到他們自己的房價」。

由於原PO沒有說明房子到底是買了幾年，因此內行人就提醒，「超過五年就不能求償了」、「多年是幾年？民法365條瑕疵擔保自取得5年內得主張」、「住那麼多年，都沒事，而且民法上有時效問題，想索賠很困難的」、「看年限的請求權及追訴有所不同；分別主張瑕疵擔保、損害賠償、不當得利、詐害債權等，舉證責任跟構成要件不同」。

另外，有網友表示，若原PO提告，基本上可以解約或折減價金，「但是過了這些年房價都大漲了，如果前屋主願意原價買回，你願意嗎？」、「前屋主一定很樂意現任屋主趕快把房子原價返還」、「你原價退屋，前屋主應該是秒收」、「多年前的原價，前任屋主應該樂意買回」、「如果我是屋主，我很樂意直接照原價收回」、「屋主表示原價買回這幾年住的送他不跟他收租金」。

依內政部函釋，凶宅的認定需要符合3個要點，包含凶殺或輕生死亡、發生地為專有部分、事件發生在賣方持產權期間，3大要素缺一不可，但凶宅中並不含病死、意外死亡、老死等自然死亡；此外，若凶殺、輕生發生於公共區域，如騎樓、中庭等公共設施等，亦不構成凶宅條件。

據《好房網》報導，律師蔡志雄解釋，法律上對「凶宅」並沒有明文解釋，一般是採用內政部2008年7月發布的函釋，從函釋定義上來看，在賣方持有人轉換後，新賣方持有期間未發生凶殺或輕生等刑事案件，則不需要扛應告知義務；但這屬於灰色地帶，因為法官在裁判時，仍會細究屋主是否知情凶宅相關事宜。

★ 三立新聞網提醒您：

勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線：1925（依舊愛我）
※ 張老師專線：1980
※ 生命線專線：1995
※ 反霸凌專線：0800-200-885