專收沒人要0元空地！日本「山王」躺著賺被動收入、年收30萬租金

國際中心／綜合報導

▲綽號「山王」的日本投資家，專門收購0元土地，靠著電力公司架設電線桿的租金，每年賺進逾30萬元。(圖／PIXABAY）

日本都市寸土寸金，房價地價都十分昂貴，一般人想購屋買地須具備足夠財力，不過也有些山林荒地，因為地主年事漸高無力經營，或碰上繼承稅務問題，最終可能以「0元」方式脫手。綽號「山王」的日本投資家永野彰一，看準「0元地產」的價值，大量收購，如今每年可賺進超過30萬元的租金收入，而且幾乎不需要繳稅。

根據日本媒體「日刊SPA！」報導，隨著地主年紀越來越大，無力管理，加上土地繼承需支付龐大的稅金，因此越來越多人考慮將這些山林地以0元轉讓。永野彰一相準商機，有計畫的收購空屋、空地，他分析這些0元土地的位置雖然地處偏僻山林、人煙罕至的地方，沒有開發價值，不過電力公司經常需要在這類土地，設置電塔、電線桿等等，每設置一根電線杆，電力公司會支付地主1500日幣，折合台幣約319元租金。

根據《聯合新聞網》報導，永野專挑0元土地下手，目前名下有約3000平方公尺(907坪)空地，共設置1000根左右的電線桿，讓他即使不用工作，也能靠電力公司給的租金賺取30萬元收入，再加上根據日本法規，只要在同一市町村內的所屬土地，固定資産稅評價額未達30萬日幣，地主不需要支付土地資產稅，30萬完全是躺著賺。

永野表示，當初覺得土地便宜，決定先買下來再思考怎麼使用，沒想到意外摸索出一套獲利模式，接下來土地若改登記為露營地、野菜種植地或停車場，價值又能翻好幾倍。