台中女當二房東房客竟輕生成凶宅　房東怒求償房價折損金額曝光

記者李忠憲／台中報導

▲女子當二房東，房客卻輕生死亡，遭房東求償。示意圖。（圖／翻攝自Pexels）

台中市游姓房東將房屋出租給楊姓女子，楊女當起二房東分租給張姓房客，房客卻在今年2月屋內輕生死亡。游男憤而對楊女提損害賠償之訴，求償房價減損167萬元。台中地院審結，認為契約有約定，如有人輕生死亡成凶宅，楊女或親屬應負賠償責任。根據不動產估價師鑑定，判楊女應給付142萬餘元；全案可上訴。

游姓男子主張，他把房屋出租給楊女，楊女又把房間分租給張姓房客，結果該名房客今年2月在屋內輕生死亡，導致房子變成凶宅，價值減損達167萬餘元。依雙方契約與民法等規定，楊女應賠償損失。

楊女則說，「凶宅」依內政部定義專指不動產交易行為，也就是買賣房屋，不包含租賃房屋。屋主游男並未與她約定不得轉租，因此她並未違約。另外，輕生死亡的是第三人（張姓房客），游男依約應向張姓房客的家屬請求賠償，而不是向她請求。

她還說，該房屋之後又另轉租第三人，租金為每月6千元至6千五百元，證明房屋價值並未減損。游男至今也沒賣房子，是否有價值降低等損害？此損害是否為房客輕生死亡？至今都不明。

台中地院審理後認為，雙方契約沒有禁止轉租，但屋內有3間房間，游男只租給楊女1人，租約5年，可推論游男只允許楊女1人使用。契約也約定，「如在此租賃處有非自然死亡等行為」，「乙方及近親須全權負擔其責任」，指的是在租賃處有自殺或他殺等非自然死亡，並未限於是楊女本人為之，賠償義務人為乙方（楊女）及其近親，因此，楊女應負起賠償責任。

法官也將本案送交不動產估價師鑑定，正常總價評估為507萬餘元，輕生事故後總價評估為365萬餘元，價值減損142萬餘元。

法官審酌，楊女辯房屋已轉租第三人，租金並未減損，故無損失等。雙方契約約定的賠償範圍，包括房屋價值的減損，不是單指租金的損失，楊女辯詞違反契約約定，應無可採，據此判決楊女應賠償142萬餘元。

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