租金飆破百萬！你賣樓求退場、他卻租樓拚擴張　旅宿業矛盾轉型中

記者陳韋帆／綜合報導

▲旅宿業處於矛盾轉型中，有人賣樓退場，有人高租金承租，持續擴張。（圖／台灣房屋提供）

暑假旅遊旺季登場，連鎖旅宿品牌提前布局搶市！實價登錄顯示，百橙橙居、香富飯店、丰居旅店等業者，今年續租或新租高屋齡大樓，月租最高達210萬元，搶占捷運站周邊市場。

據實價登錄，今年4月「百橙橙居」於台中中港商圈與高雄美麗島站附近，分別承租逾千坪老屋，月租金為125萬元及58萬元；「台中香富大飯店」業者同月續租屋齡29年的整棟飯店，每月租金121萬元，兩年後將逐步調漲至128萬元；另新北三重「丰居旅店微風館」去年則承租鄰近捷運站、總坪數逾3千坪建物，月租210萬元，為雙北近年規模最大旅館租賃案之一。

▲黃祥琳表示，三重租金相對北是實惠，成為旅館業眼中的高性價比地段。（圖／台灣房屋提供）

高性價比搶市　連鎖品牌翻新老屋

關於新北三重「丰居旅店微風館」承受210萬月租金持續營業，台灣房屋三重幸福加盟店店東黃翔琳指出，三重具備鄰近北市的地利優勢，房價與租金又相對實惠，成為旅館業者眼中兼具「高性價比」的地段。多數連鎖品牌選擇捷運、車站周邊，雖多為高屋齡建物，但交通機能佳，加上裝潢現代、視覺年輕化設計，能迅速拉高住房率並吸引旅客回流。

黃翔琳補充，業者通常採整棟承租方式經營，有助標準化管理與品牌形象建構，降低開發初期資金門檻，快速展店。在疫情過後旅宿市場回溫的背景下，這類「以租代買」的策略，正逐步成為品牌拓點主流模式。

國旅競爭激烈　老飯店轉手潮湧現

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據交通部統計，今年第一季來台旅客達213萬人，較去年同期成長約8萬人，代表觀光需求仍有支撐力。儘管國旅動能略有回落，但不少連鎖旅宿品牌仍持續拓點，例如承億集團就承租閒置逾20年的新竹巨城旅館大樓，預計2027年試營運。

她分析，旅遊市場日益競爭，消費者求新求變明顯，傳統地方型旅館若無法強化品牌與服務流程，極易被市場淘汰；反觀擅長空間設計、數位系統整合的年輕團隊，透過承租方式導入品牌與系統，有機會在低成本下搶得市場一席之地，這也導致許多飯店出現轉手或重新經營潮。