租金飆破歷史高點！專家點名4大元凶　房東全轉嫁房客埋單

記者陳韋帆／台北報導

▲專家指出，房東轉嫁至房客，是租金上漲的主因。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台居住成本壓力山大！行政院主計總處最新資料顯示，2025年6月居住類消費者物價指數達109.31，為歷年新高，其中房租指數108.8、住宅維修指數114.17，同創新高紀錄。專家指出，租金補貼、裝修家電、水電燃氣調整壓力、房貸升息，房東最終轉嫁成本，是租金年年攀升的主因。

▲房仲指出，裝修費、稅負轉嫁、水電燃氣調漲、房貸利率攀升，都是租金上漲的原因。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，裝修工料持續上漲，加上囤房稅2.0上路與租金補貼政策使地下房東浮出檯面，不得不依法申報租賃所得，致使持有成本墊高，房東普遍轉嫁負擔至租客，加劇租金上漲壓力。再者，多數出租物件為吸引租客，提供翻修與家電，也進一步墊高租賃成本。

她進一步指出，除房租外，家庭用品與管理費指數同樣逐年上揚，水電燃氣更因夏季電價自6月起跳至118.71，加上國際油價與物價上升，水費未來亦可能調漲。台灣房屋集團張旭嵐指出，雖非必要性支出具彈性，但整體居住支出曲線仍呈上升趨勢。

展望未來，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，2025年6月五大行庫新承作房貸利率達2.283%，創下2009年以來新高，預計利率壓力未來也將成為推升租金主因之一，包租公為維持報酬率，多以調租因應，使租屋族負擔日益沉重，整體居住壓力不降反升。