情人「婚前共同購屋」陷阱多！避分手後剪不斷理還亂　三大方式一次看

記者陳韋帆／台北報導

情人節不少人趁機表白或求婚，若成功後決定共同買房成家，接下來面對的不僅是愛情，還有法律觀念與財務考驗。21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒，情侶購屋務必結合感情與制度保障，才能安心邁向未來。

婚前與婚後購屋在產權認定上差異巨大。婚後依《民法》規定原則上屬夫妻共同財產，婚前則歸屬於登記人本人。若情侶在婚前共同買房，常見的處理方式包括單方登記、聯名登記與預告登記，三者各有優缺點，若缺乏事先規劃，未來可能衍生爭議。

生活共識先於選屋

董家菱指出，情侶買房之前，應先討論共同生活藍圖，包括職涯規劃、家庭計畫與未來生活方式。地點選擇宜考量工作通勤與交通便利性，以免隱形成本增加。至於房屋型態，應依需求選擇公寓、透天或社區大樓，並檢視周邊生活機能，如學區、醫療、雙方家長後援等。

此外，若有生育計畫，更需提前納入學區選擇與托育安排。專家建議，與其只看眼前格局與價格，不如將房屋納入整體人生規劃的一部分，以減少未來爭執與落差。

財務規劃與貸款條件

董家菱還提到，購屋成本不僅是房價，還包含稅費、裝潢、家電與管理費。專家提醒，房貸支出最好控制在家庭月收入三分之一以內，避免影響生活品質。貸款申請則須比較各銀行利率、寬限期與還款方式，並留意未來利率波動風險。

同時，銀行會審查雙方信用紀錄，一方信用不佳將影響貸款條件。更重要的是，若婚前以聯名方式購屋，將同時消耗雙方首購資格與自住房優惠，可能影響日後購屋策略，這點需謹慎考量。

法律保障與合資協議

董家菱指出，產權登記方式攸關雙方權益，單方登記處分彈性高，但風險在於另一方缺乏保障；聯名登記則安全感高，卻會消耗雙方優惠；預告登記則適合非登記方出資時使用，可避免未來糾紛。專家建議情侶購屋前務必確認雙方共識，並衡量法律風險。

最後，她提醒，情侶買房最好簽訂書面協議並視情況公證，內容包括出資比例、貸款與維修費用分擔、出售分配條款，以及若分手或關係變動時的處理機制。有了制度保障，才能將浪漫承諾轉化為穩定生活的基礎。