台灣3建商破產關門！建商公會證實「撐不住了」：營造廠恐掀倒閉潮

財經中心／林昀萱報導

受到央行打房影響，今年5月以來陸續有建商宣布倒閉，日前就有房市專家示警「死亡循環降臨」，這波倒閉潮將在Q4達到高峰。房市公會也證實慘況，直言再這樣下去恐影響整個產業鍊，引發營造廠倒閉潮。

花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設至桃園老牌高田營造在今年5月以來陸續宣布倒閉，台南在地建商「慶群開發」今年8月也向剛交屋的社區發出公告，坦言受到營造廠惡意拖延工程款、工資與原物料上漲，及打房政策等擊垮，公司在負債累累下，終於撐到最後一戶交屋至客戶手中，忍痛宣布功成身退。房產專家「賣厝阿明」當時警告，建商因限貸、成本失控、賦稅重壓三大致命傷，導致倒閉潮快速蔓延中，這波建商倒閉潮將在Q4達到高峰，特別是在2021年至2022年高點搶地的中小建商，正面臨「賣一戶虧一戶」慘況，死亡循環降臨。

據《經濟日報》報導，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏示警，15萬戶交屋大潮即將在第四季來臨，若交屋持續不順、產生資金周轉問題，恐連大型建商也撐不住了，甚至會影響整個產業鍊，營造廠也會爆發倒閉潮，進而影響內需、各行業失業率增加。陳勝宏直指，目前最嚴重的問題是第七波選擇性信用管制溯及既往，雖然實施近一年來確實讓投機炒作率降低，但也重創自住及換屋族。

中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，近期行政院拍板「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制，但央行未將其排除於不動產及中度38%外，故政院放寬動作對資金寬鬆效果將相當有限。全年「量縮、價盤整」恐怕已成定局，購屋族簽約前，應先諮詢多家銀行房貸評估，並謹慎評估自身理財，再確認是否簽約，避免因房貸排隊或成數不足，導致違約可能發生。