和律師打官司！女屋主「拒絕借過」讓隔壁換冷氣室外機　法院判決出爐

社會中心／林奇樺報導

台北市一名陳男承租大樓八樓房屋作為律師事務所使用，因冷氣老舊失靈，請水電公司評估後確定需更換室外機。然而室外機懸掛位置恰位於隔壁鄰居蔡女所有的房屋外牆，施工人員必須經由蔡女屋內進出才能進行拆裝。陳男多次透過管委會總幹事與蔡女協調均遭拒絕，最後只好提告請求「容忍修繕」。台北地方法院審理後，於今年9月16日判決蔡女敗訴，認為她必須容忍陳男與修繕人員進入屋內進行更換工程，且不得再妨礙施工。

冷氣壞掉卻無法維修　承租戶無奈提告

判決指出，陳男自2023年4月向房東承租八樓之3房屋作為事務所使用，冷氣是房東以「現況交屋」方式交付。後來冷氣無法製冷，經空調公司檢查確認需更換室外機，但該位置僅能從蔡女所有的八樓之7房屋進出才能施工。陳男為此透過大樓管委會與蔡女溝通多次，仍被拒絕進入。由於更換作業屬「必要維修」，陳男依《公寓大廈管理條例》第6條第1項第2款規定，請求法院判令蔡女必須容忍他進屋進行修繕。

鄰居堅稱「有其他路徑」　法院：進屋施工為唯一可行方式

蔡女在書狀中抗辯，認為陳男可從其他地方施工，執意從她家出入已侵犯所有權，且懷疑他可能趁機在屋內設置管線。但法院審酌現場照片、對話紀錄與管委會簡訊後，認為冷氣外牆位置確實僅能從蔡女屋內進出，且陳男並無在她家增設管線之意。法院指出，若拒絕通行，陳男將無法完成必要維修，違反《公寓大廈管理條例》的「不得拒絕」規定。法院最後判定，蔡女應容忍陳男與修繕人員進入其屋內，更換冷氣室外機並不得妨礙施工，訴訟費由蔡女負擔。全案可上訴。