住竹科旁美式社區！新竹男養3杜賓犬卻放任咬人「惡鄰條款」逐出社區

記者羅欣怡／新竹報導

陳姓男子居住於新竹縣一處美式莊園社區別墅，家中飼養3隻杜賓犬，但陳男遭社區管委會提告，指控他放任犬隻遊蕩、日夜大聲吠叫，還咬傷社區總幹事，管委會連開25張罰單勸阻無效，最後忍無可忍動用「惡鄰條款」訴請法院強制遷離，新竹地院認定其違反社區規約情節重大判准。

判決書指出，管委會指控陳男2022年起飼養3隻杜賓犬，卻沒有遵守社區規約，放任犬隻在系爭社區公共區域四處遊蕩、便溺，嚴重影響公共安全及衛生，甚至還會追車、追人，造成住戶驚慌，夜間也會大聲吠叫，嚴重影響住戶安寧及安全。管委會依規定處罰並要求被告改善達25次，陳男仍置之不理。

另外，管委會也發現，陳男2014年、2015年間在社區路燈拆除後，擅自於路燈基座鑿出一條暗管接電到家中，竊取公共用電，管委會因此提出刑事告訴，陳男將電線剪斷後，社區每月用電量明顯有落差，也實錘證實陳男竊取公共用電。

陳男辯稱，3隻杜賓犬是陸續飼養，遛狗時也都有清理排泄物，認為愛犬均需社會化，約18個月才會穩定，反控管委會未給予被告3個月改善期間，根本是「雞蛋裡挑骨頭，並不斷舊事重提。」

竊電部分，陳男主張，當初安排拆裝社區路燈及暫時裝設替代照明之人是已死亡的陳姓總幹事，並非自己所為，9年多來都是暫時裝設，反問「為何原告直到系爭犬隻出現問題才一起提告？」

法官調查，陳男飼養犬隻長期、持續違反相關規定及社區公約，放任系爭犬隻遊蕩、日夜大聲吠叫、四處便溺且未清除，使住戶深受恐懼，破壞公共安寧與環境衛生，嚴重侵擾住戶正常生活，社區住戶182人當中122人出席，高達120票決議通過對陳男提出強制遷離訴訟。

法官認為陳男確實違反社區規約、寵物管理辦法及公寓大廈管理條例情節重大，符合強制遷離規定。

另法官認定管委會依據社區規約及寵物管理辦法，請求陳男繳納罰款2萬5000元（1000元×25次）有理由，加上公共用電1萬4525元，合計應賠償3萬9525元。