打炒房成功！房市轉冷都更受阻？富品曾富瑋指謬論：自主更新元年已降臨

記者陳韋帆／台北報導

房市冷卻，台北市都更動能卻持續成長創9年新高！富品建設董座曾富瑋於廣慈博愛園區都更研討會上指出，房市雖然已轉冷，但都更腳步不會因此受阻，總統賴清德目前已明確指出「自主都更」政策主軸，以地主為核心，讓地主利益最大化的方向下，勢必將成為潮流，也意味著今年將是全台「自主都更」元年。

廣慈博愛園區位於台北市信義區福德街、大道路與林口街所圍繞的區域，周邊20個街廓卻充斥土地面積逾3萬坪的50年老屋，與緊鄰台北市最繁華的信義區成為極大對比，該區已是眾多開發商的兵家之地，富品建設去年底、今年初分別舉辦了2次研討會，2次現場400名席次座無虛席，還有不少人「站著聽」，足見區域老屋民眾對都更的渴望。

房市冷、都更停？曾富瑋直言是謬論：對土地有深厚情感的屋主才是主角

曾富瑋開頭就提到，近期不少市場人士以「房市冷會影響都更進行」為由，希望政府鬆綁限貸令等打炒房政策，不過，他認為，「這種說法就是謬論，賴總統早已明示『自主都更』將是未來都更方向，且政策已真實開始推動，故今年都更腳步不僅不會停歇，更是『自主都更元年』的開始！」

政府打炒房，擊退的是投資客，如預售屋禁止轉讓、限貸令等，雖然少數自用族群有被影響，但實際上就是斷絕了炒作空間，而限貸令更將「都更、危老重建」融資需求排除在外，對於有相關需求的屋主而言，反而有利都更推動。

曾富瑋進一步指出，在政府強烈打炒房的氛圍下，市場上的短期投機客已大幅消散，都市更新不再僅是開發商獵地獲利的工具，而是轉化為城市韌性提升的重要支撐，留下來的，是真正對土地有深厚感情、居住在屋齡50年以上老屋的原住戶，對這些屋主而言，耐震係數與居住功能性才是最切身的評估核心。

台北市都更案件量空前創高　加上「自主都更」主軸動力將更強盛

以廣慈博愛園區所在的台北市來說，蔣萬安上任台北市長後，陸續推出「都更8箭」，其都更申請件數更是連年創高，近2年案件量更是過去8年的2.3倍，每年平均處理超過245件案件。

如富品已完成整合23個都更、危老案，陪伴超過1,700名地主完成家園重建夢想，而在廣慈園區「富品大道路都更案」，更是在1個月內成案，迅捷速度引起廣慈園區的地主們關注，也是1、2場研討會都爆滿的主因，地主們見到「自主都更」希望，不再遙不可及，而是能夠實際落地、保障每位地主都能順利搬回新家的務實選擇。

曾富瑋認為，「這種逆勢成長的現象，反映出民眾對老屋耐震與結構安全的高度重視，居住安全已正式取代房產投資，成為市場的核心驅動力；相信在中央與地方都努力推動都更下，台北市不僅邁入高密度的大都更時代，加上賴總統的『自主都更』政策，動力將會更加強盛。」

自主都更不僅降低地主與建商對立風險　更能讓屋主利益最大化

目前總統賴清德已明確指示，「自主都更」將是下一步重大政策目標，曾富瑋指出，過去由建商主導的合建模式，常因為利益分配不透明或資訊不對稱，導致整合陷入長期的僵局與對立風險。

而「自主都更」模式強調以居民為主體，由地主發起並掌握決策主導權，再引入專業團隊協作輔助。這種由下而上的推動模式，不僅讓都更流程走向成熟理性的協力關係，更能確保重建後的規劃完全符合在地住戶的真實生活需求。

他也提到，自主都更對地主而言，最直接的好處在於資產增值與額外容積，多出的建築量可由地主自行銷售、收益歸己；但相對地，當利益回歸自身，相關風險也需自行承擔，包括房價波動、營建成本攀升及銷售期長短等不確定因素。

政府希望讓都更戶不再憂心爛尾樓問題，然而在實務推動上，仍欠缺能有效銜接政策與地主的「專業管理人」。多數地主在專業能力、時間投入與資金整合上仍面臨現實挑戰，尤其營建資金是否充足且安全，仍是自主都更能否順利推動、並真正保障重建權益的關鍵。

中央祭信保機制推自主都更　「委建模式」可補足專業缺口助落地

關於賴清德實際推動「自主都更作為」，行政院已規劃由中央都更基金注入信保機制，為自主都更提供信保額度，減輕金融承貸風險，同時115年也將同步推動專業、財政支援，並簡化都更程序與制度，包括「簡化審查程序、法制化管理機構與完善權利變換安排。」

曾富瑋指出，目前國家政策方向與富品「複合式都更」模式高度相近，不過，目前的政策方向雖然可以保障地主們權益，但仍需要具備完整專案管理能力的執行團隊協助，也就是富品長年經營的「委建」模式。

富品建設「委建」模式，有別於一般建設公司，其角色定位更接近專業經理人，地主能保留最高主導權，而不必將珍貴的容積分配給建商，在這種模式中，專業執行團隊如富品，是站在輔助與顧問的角度，以全案管理模式負責統籌全案的資金調度、營造招標、審議送件及工程管理，協助地主規避未知領域的開發風險。

他說，有了專業管理人團隊對接政策後，政府、金融界與專業執行團隊三方到位，將完全補足自主都更在專業執行端的缺口，地主將能在更透明且具保障的法律框架下，勇敢跨出重建的第一步，讓自主都更不再是遙不可及的夢想，而是能實際落地、擁有一個安全新家的務實最佳選擇。