沒人買預售屋還在漲！六都現況一次看　專家揭黑幕：建商各出奇招撐盤

記者陳韋帆／台北報導

預售屋市場在政策重壓下價量脫鉤，買氣降至谷底，2025年整體房價卻持續上漲，中信房屋研展室副理莊思敏指出，即使炒房客退場，在通膨預期與營建成本支撐下，房價難回落，即使市場回歸精華區自住剛需，建商改以贈送家電、家電等方式變相降價撐盤，但買氣持續維持低谷，不排除今年降價訊號會明顯浮現。

根據中信房屋六都預售屋單價漲幅與市場觀察數據報告，2025年六都預售單價持續飆高，台南以14.6%年漲幅居冠，均價站上40.9萬元；新北市則以14.5%緊追在後，均價突破7字頭；台南市年漲幅14.6%（均價40.9萬）；新北市年漲幅14.5%（均價70.2萬）；台中市年漲幅12.0%；桃園市年漲幅8.6%；高雄市年漲幅8.0%；台北市年漲幅1.9%。

買氣差卻未降價？莊思敏揭預售屋「買房送裝潢」變相讓利

預售屋價格在交易動能放緩下依然挺拔，莊思敏分析主要有三大主因如下：

一、成本面，原物料與人力支出居高不下，建商開發成本壓力直接反映在開價上。

二、策略面，直接降價會引發已購客反彈，建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠進行讓利。

三、需求面，雖然信用管制提高貸款難度，但預售屋工程期長、付款彈性，對於暫時無法面對銀行貸款荒壓力的購屋族而言，仍具備吸引力。

台南與新北成為這波漲幅的領頭羊，主因在於市場重心回歸環境成熟的精華區。莊思敏指出，台南東區與北區陸續出現指標高價案推升行情；新北則有三重、板橋等精華區建案支撐。隨投資客大舉退場，自住買方更在意生活機能與建案品質。

中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純補充，台南擁有南科、台積電等題材，長線看好，目前觀望氣氛濃厚時，反而是自住客進場看屋、大膽議價的好時機，應趁勢挑選具增值潛力的核心區塊。

營建寒冬留意建商體質　當心遇爛尾樓血本無歸

莊思敏提醒，預售屋價格持續走高之際，購屋族更要保持理性。當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。

在房價高檔盤整期，置產邏輯轉向實質機能為主，部分過往「科技、未來捷運」題材炒作過頭的區域應避免，特別是具備穩定就業人口遷入的區塊，才能在市場波動中展現較強的保值韌性。

此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕案例。莊思敏強調，購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，在「量縮價挺」的特殊市況下，確保建案能如期完工並交屋，是比起價格漲跌更重要的首要考量，避免遇到「爛尾樓」血本無歸，成為這波房市寒冬中的受害者。