房價沒降也賣不動！台中、高雄最淒慘　全台預售屋買氣重挫逾3成

記者陳韋帆／台北報導

房市買氣持續下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。

根據實價登錄，2026年Q1全台預售屋交易7,183件（季減25.9%）、均價每坪60.5萬（季減2.9%）。七都交易量全面季減，台北市792件、新北市1,842件、桃園市1,405件、新竹縣市323件、台中市880件、台南市530件、高雄市499件；房價部分僅台北（131.1萬）、新竹（58.3萬）、高雄（42.5萬）維持季增，其餘各都皆呈現拉回走勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中與高雄第一季預售交易明顯腰斬，核心主因在於先前預售房價漲幅過猛，目前價格仍維持在高檔盤整，導致購屋族普遍轉為保守觀望。

此外，這兩區近年推案量極為龐大，在當前全面回歸自住買盤為主的市場結構下，必須耗費更多時間來消化既有的龐大庫存，新推案的預售屋買氣自然遭到不小的衝擊。

陳金萍指出，新竹縣市預售市場之所以能逆勢突圍，主要是受惠於科學園區效益，擁有高收入的半導體與高科技產業聚落，帶進大量穩定且具購買力的自住剛性需求。

她強調，新竹核心區域如竹北高鐵特區、關埔重劃區等，土地釋出非常有限且建商推案成本高，即使交易量縮也難有讓價空間；在購屋族平均薪資高、房貸負擔能力佳的優勢下，具備品牌與地段優勢的個案在價格上依然具有強勁支撐性。