央行限貸令未鬆綁！盼政府給一條活路　不動產聯盟：想想250萬家庭生計

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產聯盟總會今（25）日提出七大建言，呼籲政府調整房市政策，放寬限貸令，從「戶數管理」轉向「風險管理」，回歸精準治理。聯盟總會理事長黃啟倫指出，建築產業背後牽動龐大產業生態系，影響超過250萬名從業人口。面對全球經濟波動與工料雙漲，現行部分管制措施已影響正常產業運作與合理居住需求，亟需重新檢視。

黃啟倫表示，央行上週理監事會宣告信用管制不鬆動，完全出乎業界預料，而央行總裁楊金龍提到「期盼引導房價下跌，房價降到大家買得起的狀況。」

他指出，房價降到大家買得起，也是業者們都期盼的，然而，現在土地價格飆漲，工料成本攀升，對於業者來說，也近乎沒有讓利空間，而央行以房價是否下跌作為鬆綁房貸依據，實屬不合理。

不動產聯盟對政府提出房市政策七大建言

一、調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定。

二、改善金融鑑價與授信機制，降低市場失真。 

三、避免金融資源過度集中，維持產業正常融資。 

四、檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估。 

五、建立跨部會土方分流與再利用制度。 

六、改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈。 

七、維持建築產業穩定發展，兼顧居住正義與經濟成長。

黃啟倫呼籲政府不要否認「房地產是經濟火車頭」，營建業一旦停擺，各行各業也都一定會受到影響，建商被廣大人民、政府唾棄是利益團體，但無法否認的是，建築業產業鏈上一共有250多萬個從業人口，因為房市低潮，生活都已經陷入困境。

他說，台灣目前看似富裕，但還是很多人沒有辦法斷掉收入來源，房市買氣不佳、建商不敢蓋房子，工人、師傅、料商等所有人的收入都停擺，政府還在風口上造成「土方之亂」，影響的是250多萬個家庭的生計。

針對央行限貸令部份，黃啟倫特別提到「這就是今天舉辦記者會的主因！」央行此次理監事會沒有任何鬆綁，但我們希望第2戶換屋、新購屋需求，不應該被束縛，反觀現在台股炒成一片，家庭有第2戶剛需卻要被央行限貸令刁難，這根本說不通。

最後，他感慨，「我們也很希望房價下跌，也願意讓利，但希望政府至少要給不動產業一條活路，給民眾一個好的氛圍，提振購屋信心，房地產的金融融資系統性風險才能下降。」