內湖、南港贏了人口紅利卻輸了房價　關鍵原因是⋯

記者蔡佩蓉／台北報導

有人口正成長、房價是正成長嗎？恐怕未必。根據住展雜誌統計，自2012年10月至今年10月止，近6年台北市人口增減與房價漲跌呈現正相關的行政區共有6個，負相關的行政區也有6個，正、負相關各占2分之1。

▲內湖近年人口正成長。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

其中，南港、內湖是人口正成長區，但房價卻下挫。根據住展雜誌統計，近6年南港人口成長2137人、內湖增加4865人，不過新建案房價南港每坪跌了0.1萬元，內湖則每坪跌了0.6萬元。

至於人口負成長的行政區包括信義、大安、中正，房價下跌；而松山、大同、萬華、士林房價卻上漲。住展雜誌企研室經理何世昌分析，政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。

另外，他補充，大台北都會區，除基本需求外的投資、置產需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。

▲台北市人口與房價統計。（圖／住展雜誌提供）