唯一正中科　3千坪大基地「科境之南」二房千萬有找

記者林賢雅／台中報導

立法院副院長蔡其昌近日拜會台積電中科15A廠，爭取台積電2奈米廠進駐中科，也讓台積電在中科周遭擴建的可能性大幅提升。加上串連中科與沙鹿的「五號道路」中科西南向聯外道路，即將於年底通車，以及規劃中的和平路至科雅路園區40米道路擴寬計劃，為向來有高收入族群支撐的中科房市，再添利多。

▲台積電可望於中科周遭擴建2奈米廠，帶動中科房市。（圖／業者提供）

受限於中科特定用地開發條件嚴謹，土地開發要求在1500坪之上，且需有1/3需捐贈為公園用地，加上限高、建造不易申請等因素，中科少有大型建案興建，除了鄰近的老舊住宅之外，中科人若想要兼顧居住品質，只能往沙鹿、十二期或單元二置產，忍受上下班寒車之苦。業者看準中科民眾的居住需求，宏亞建設在正中科園區的近3000坪基地上，興建園區特區最大基地的大樓與透天規劃的複合式社區「科境之南」，要讓中科的上班族遠離上下班塞車惡夢，通勤五分鐘就能到公司。

▲位於正中科，擁有近3000坪大型基地的「科境之南」，滿足了中科人「住在園區內」的需求。（圖／業者提供）

位於科雅路及平和南路的主要道路旁，「科境之南」分為大樓區及透天區。大樓區為兩棟地上9樓、地下一層、25坪的純兩房兩衛大樓，共82戶。透天社區則有96戶的電梯透天戶型及一樓車庫的新加坡式兩種透天厝。除了具有正中科園區的優勢之外，15分鐘上74快速道路銜接國道1號，前往沙鹿交流道、中清交流道也僅需15分鐘，走平面道路延東大路到七期，也在20分鐘之內，基地前的潭雅神自行車園道，未來更將拓寬為40米計劃道路，從中科公園往北到戰車公園，可望串連中清路，園區內外交通，更加便利快速。

▲「科境之南」規劃為兩棟九層樓高的純兩房大樓住宅，以及96戶新加報式透天厝的。（圖／業者提供）

在居住環境上，「科境之南」鄰近中科商圈，生活機能完善。除享有中科特區高綠覆率之外，大雅中科公園以及捐贈計劃公園，共超過2000坪雙公園綠地，生活愜意有綠意。學區方面，3分鐘上日僑學校、中科實驗中學、六寶國小、汝鎏國小，到大雅國中也僅10分鐘。

▲「科境之南」鄰近中科商圈，生活機能完善。（圖／業者提供）

業者指出，預計2023年底完工的「科境之南」，目前已購客多為園區工作者，可以看出中科菁英族群對於該區段建案的認同及需求強烈。