北市租屋界黑馬！大同區租金投報率破3%

記者李雯珂、楊超丞／台北報導

台北市租屋市場的黑馬不是信義區、大安區，而是大同區！有房仲統計，在台北市各行政區平均月租金最高的是大同區，華廈大樓每坪約1721元，投報率有3.2%，公寓平均也有2.7%，受到包租公、包租婆青睞！

▲大同區屋齡超過40年的老屋，租金仍可開到13500元。

附衛浴的大同區套房6坪空間月租1萬3千5百元，打出周邊有捷運站，儘管屋齡超過40年仍吸引上班族搶租。

記者李雯珂：「大同區住宅租賃市場火熱，像是這樣有大片對外窗的中古屋套房租件，一釋出，不到一週以內就火速租出去。」

物業管理區經理許長崴：「通常都是一些，可能是分租套房，它能夠把整層住家的整體的租金能夠提高，才有可能會達到租金的正報酬。」

▲大同區租金投報率高，為北市租金雙冠王。

大同區涵蓋大稻埕和大龍峒，包含京站商圈，根據統計近一年北市各行政區租金投報率，大同區公寓平均2.7%，華廈大樓突破3%，勝過萬華、中山等，成為台北市租金雙冠王。

房仲店東丁彥宏：「大同區（華廈單坪）租金1千7百多，也比大安跟信義區好，大同區這邊的（買賣）房價門檻比較低一點。」

不過台北市整體平均租金投報率為2.2%到2.3%，逼近升息後房貸利率水準，房屋成交均價高的信義區華廈大樓平均單坪破90萬元，大安區更逼近百萬元，導致蛋黃區不少出租個案呈現負報酬。

▲蛋黃區房價高，不少出租個案呈現負報酬。

物業管理區經理許長崴：「比較容易出現負報酬的那一定是房價最高的，大安、信義7成以上基本上都不太可能會呈現正報酬。」

近年房價大漲，加上升息壓力大增，想當包租公、包租婆可不容易，大同區除了租金投報率高，還多老屋的都更議題，使得近2年登上北市房市買賣交易熱區。