高房價≠高租金！他們卻寧住「蝸居、地下室」　教授曝主因

記者陳韋帆／台北報導

▲江穎慧表示，租金與房價無法劃上等號。（圖／政大商學院信義不動產研究中心提供）

政大商學院信義不動產中心18日舉辦講座，講座上政治大學地政學系教授江穎慧分享『住宅租賃市場交易樣貌與發展趨勢』，她提到，「從租金與房價關係來看，會發現不少區域呈現高房價、低租金，也會發現低房價、高租金的情況，顯見租金與房價無法劃上等號。」

江穎慧以台北市為例，分析公寓與大樓的買賣與租賃市場存在明顯的差異。租屋需求強、租金水準高的地方明顯集中在商業活絡、生活機能強的市中心或是捷運站周邊等交通便利的區域；但是租金高的商業區，房價就不見得比較高。

她舉例，高房價低租金鄰里部分，萬華區新安里平均房價84.49萬；租金單價1105元，士林區忠誠里平均房價79.14萬、租金單價1137元，士林區聖山里77.35萬、租金1103元；低房價高租金鄰里部分，中山區行孝里平均房價51.7萬、租金單價1532元，萬山區福音里平均房價42.62萬、租金單價1523元。

江穎慧說明，以購屋而言，對於周遭環境品質會更為在意，比如周邊是否有公園、學校、文教休閒設施以及醫療資源等，甚至居民素質也會考量在內；反觀租金的高低差異主要以市中心為核心，逐漸向外圍遞減，交通與生活機能是影響租金高低最重要的因素，其次才是居住品質，而這也是暫居租屋族的首要考量，由此也能理解為何頂加、蝸居以及地下室等非典型租屋在都會區仍有市場，實在是預算有限下，又需要交通便利就近工作，不得不做出的選擇。

江穎慧表示，對想當房東的人來說，在低房價高租金的區域，較能找到收益較佳的物件，但是對自住者來說，在高房價低租金的區域，較能找到理想的居住空間。至於對政府而言，因為市場明顯存在租屋族遷就工作近便性而承租品質不佳甚至安全性有疑慮的物件，需要公部門介入管理。