眼睛業障重！六都房市買氣數字回溫　專家：桃園、台中交屋潮假象護盤

記者陳韋帆／綜合報導

▲年底交屋潮護盤，六都移轉總量達1.8萬棟，出現了假象回溫。（圖／記者陳韋帆攝影）

六都 月買賣移轉棟數出爐，六都總量高達 棟，月增 、年減 ，月增部分，其中又以桃園增加最多，達 。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「 月正逢年底預售屋完工的交屋潮，並非真實買氣，而且南二都衰退特別明顯，房市仍未脫離觀望氣氛。

根據六都地政局資料， 月買賣移轉棟數，分別是台北 棟，月增 ，年減 ；新北 棟，月增 ，年減 ；桃園 棟，月增 ，年減 ；台中 棟，月增 ，年減 ；台南 棟，月減 ，年減 ；高雄 棟，月增 ，年減 ，總計六都 年 月共 棟，月增 ，年減 。

張旭嵐表示，受惠年底大量交屋潮，桃園、台中移轉量明顯攀升，同時為全國買賣移轉棟數總量撐盤；新北市雖然月增幅 ，實則創 年同期新低；台北市、南二都全部明顯衰退，高雄甚至創下同期 月新低量。整體來說，通膨、升息、打炒房等壓力仍未脫離，買方仍處於觀望。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，房市交易與登記約有 個月時間差，所以 月買賣移轉棟數反映 月買氣，部分都區域在交屋潮挹注下，出現了看跌不跌的假象。事實上，各項風險因素上升，尤其是房貸利率來到 ，購屋族負擔更加吃重，買方出價趨於保守，後市挑戰不小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也指出，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案持續創高開價，建商期待遞延買盤，雖市場有零星小建案主動降開價，並沒有降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市利空不斷，包括俄烏戰爭、美國暴力升息、台股大跌近 千點，資金面由寬鬆轉向緊縮，導致房市交易量明顯下滑，以目前移轉量來看，全年 萬棟不保。

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