亞昕董座轟打炒！羊毛出在羊身上？姚連地「六劍」直指政府是高房價元凶

記者陳韋帆／台北報導

▲姚連地認為，政府打炒效果還須觀察，但如果是為了打房(價)，一定無法達成目的！（圖／記者陳韋帆攝影）

《平均地權條例修正草案》內政部預計最快今年5月上路，台灣法學基金會今(8)日舉辦「修法合憲性審查研討會」，針對「法人購屋許可制」、「預售屋禁轉」、「炒房最高5千萬行政罰」三大項提出「違憲」疑慮。亞昕集團(5213)董事長姚連地會中接受媒體採訪表示，「政府打炒是為了抑制炒房，有無效果還須觀察，但限制了人民買賣自由，如果是為了打房(價)，一定無法達成目的！」

姚連地談論政府打房歷史與高房價元凶，包括「雨遮修法」、「實坪制」、「地價飆漲」、「工料成本攀漲30~40%」、「缺工」、「綠建築、隔音系數拉高」、「稅收」。其中「地價飆漲」、「工料成本攀漲30~40%」、「缺工」、「綠建築、隔音系數拉高」、「稅收」六大項都劍指政府才是高房價元凶。

姚連地說，過去政府有多次打房紀錄，例如雨遮登記兩次修法，現在變成三種制度並行，從民國100年前的「可登記、可買賣」，變成100-106年「可登記、不可買賣」，到106年後迄今的「不可登記、不可買賣」。房價沒有下跌，還造成地政人員困擾，證明是失敗的。

他還提到，「近期也不少專家學者高喊實坪制，一旦真的實行實坪制，我敢說，單價立刻會暴漲35%。」

姚連地將高房價元凶指向政府政策及土地標售，「現在台灣房價高，是因為『地價飆漲』、『工料成本攀漲30~40%』、『缺工』、『綠建築、隔音系數拉高』、『稅收』等五大因素所導致。」

他認為，「地價飆漲」國產局土地標售價格都創新高；「缺工」，現在台灣年輕人不肯曬太陽，政府對於開放移工相關機制不足，才會導致缺工；「綠建築、隔音係數拉高」，營建成本也會攀升；「稅收」買1間1千萬房子，大約有40萬稅收。

姚連地認為，「羊毛出在羊身上，政府想要房價低，又想要品質好，兩者本身就是衝突的事情，建商不會自行吸收成本，土地、管銷、供料成本，最終加上利潤，就是房價構成的四大要素。政府打炒立法的目的性在哪？建商有違反社會秩序、社會公平嗎？值得大家探討。」

他還提到央行限制土、建融18個月內動工的限制，以及老屋都更牛步問題。

姚連地說，「都更是國家整體經濟的問題，可以讓環境變漂亮、變安全，是帶動國家內需的龍頭產業，然而全國都更腳步牛步，從整理土地到取得建照大約要10年時間，權利變換行政流程冗長，效率差又慢，政府應該成立一個小組，想辦法讓都更更簡便，也要排除釘子戶干擾。」

提到央行限定土建融限制18個月內開工，否則就要抽銀根一事，他認為，「這種做法也與都更衝突，地方政府鼓勵大面積開發，面積越大，都市才會漂亮，但需要一定時間，而且房市景氣會變換，對建商而言存有一定風險，兩者有所衝突；而且內政部、地方、央行政策應進行整合，否則一些中小建商，若遇到抽銀根，就會面臨倒閉。」

關於亞昕現況以及預測房市未來，姚連地說，「台灣房市未來將呈現量縮價穩局面，個案表現特別明顯，像亞昕林口、青埔、三重建案均已完銷。而我們也會持續找地，依照現金流持續購地計畫。」

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